본건은 대전광역시 유성구 문지동 효성해링턴플레이스 아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 상가주택, 아파트, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되었으며 주상및 다가구 주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.

대체로 정방형의 토지로서 인접도로대비 등고 평탄하며 다가구주택 건부지로 이용중임.

본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구 2단계(문지)개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07 -26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2017-10 -18) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임.

본 지상 경계에 소규모 정원시설 소재함.

대체로 부합함.

임대관계 미상이며 정원시설은 거래관습상 토지에 포함평가하였고 지적경계, 면적 등은 지적도등본, 토지대장, 개략적인 관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건(사용승인일:2019.7.11)으로서 외 벽 : 외장석재 및 벽돌치장쌓기등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창 호 : 새시창호 등임.

일반건축물대장상 단독주택(다가구주택)으로서 1층은 계단실, 2~4층은 다가구주택임.

급탕,급배수등 위생설비, 도시개스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지및 소화설비 등 됨.

본 건물에 제시외 누다락층,지붕층,피로티주차장,1층 계단아래창고,발코니등 소재함.

대체로 부합함.

1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건및제시외부분의 내부구조, 이용 상태, 설비, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관 찰, 탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건진행시 참고바람. 2) 제시외 누다락층,지붕층,피로티주차장,계단아래창고,발코니등 주물의 효용을 위하는것으 로 판단되는 제시외부합물은 거래관습상 본 건물에 포함평가하였는바 본건 진행시 별도확인 바람.