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신건
🌳도로
농지취득
대전지방법원
2025타경2019
충청남도 금산군 금성면 도곡리 307-4
1,643,486,000원
1,643,486,000원
신건
AI 예상낙찰가
624,524,680원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
463,951,991원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.21
2025.03.24
- 공부상 지목은 임야이며, 현황은 목록 3번 태양광시설물 주변 토지이며, 수풀이 우거져 있고 수목(불상)이 식재되어 임야화된 토지 및 수풀이 우거진 묵전 및 진입도로 인근에 제시외 수목(불상) 여러그루 식재된 밭 등이 보임
- 본건 인근 토지에는 분묘 약 10여기 및 검은색 비닐하우스 2동 및 검은색 그물망이 설치된 밭 등이 소재한 것이 보이므로, 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 분묘 여부 및 작물재배 여부 등 토지현황은 별도 확인이 필요함
- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
- 공부상 지목은 전 이며, 현황은 묵전으로 보이며, 일부 수목(불상) 여러그루 식재된 것이 보이며, 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 분묘여부 및 작물재배 여부 등은 별도 확인이 필요함
- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
공부상 지목은 잡종지 이며, 현황은 태양광 시설물 약 7동 및 제시외 판넬조 샌드위치판넬 지붕 시설물(기계실로 보임) 1동이 소재한 것으로 보이며, 주변은 철제로 울타리 설치되어 있으며, 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
- 공부상 지목은 잡종지이며, 현황은 수풀이 우거져 있으며, 석축이 조성되어진 것이 보이며, 주변에 시멘트 구조물이 방치된 것이 보이며, 인근 토지에는 분묘 3기 소재한 것으로 보임
- 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 분묘여부 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요하며, 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
공부상 지목은 도로 이며, 현황은 목록3번 태양광시설물로 진입하는 도로이며, 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요함. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
공부상 지목은 임야이며, 현황은 수풀이 있는 임야 또는 일부 비포장도로의 모습으로 보이며, 목록 13번 토지와 연접해 있으며, 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요함. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
공부상 지목은 전 이며, 현황은 묵전으로 보이며, 일부 토지는 밭갈이 해놓은 상태로 보이며, 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 작물재배 여부 등은 별도 확인이 필요함. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
- 공부상 지목은 임야이며, 현황은 토지 평탄화 작업이 되어 제시외 소나무 묘목 여러그루 식재된 것이 보이며, 임야를 개발하다가 중단된 것으로 보이며, 인근토지에는 분묘 2기 소재한 것이 보임
- 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 분묘여부 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요함. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
목록 5번 기재내용과 동일함
- 공부상 지목은 잡종지이며, 현황은 목록3번(태양광시설물) 인근에 소재한 토지이며, 공터이며, 일부토지에는 나무(불상) 식재된 것이 보이며, 인근 임야를 개발하다가 중단된 모습이 일부 보임
- 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요함. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
- 공부상 지목은 임야 이며, 현황은 수풀이 우거진 임야로 보이며, 일부 토지는 평탄화 작업을 하여 제시외 소나무 묘목 여러그루 식재되어있는 것으로 보임
- 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 분묘여부 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요함. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
목록 5번 기재내용과 동일함
목록 6번 기재내용과 동일함
목록 5번 기재내용과 동일함
- 공부상 지목은 임야이며, 현황은 진입도로 인근에 소재한 토지로 보이며, 일부 토지는 밭으로 조성되어 있고, 수목(불상)이 식재되어 있고, 일부는 도로에 포함된 것으로 보이며, 주변 토지에는 컨테이너박스 3개 소재한 것이 보임
- 본건 토지의 정확한 경계 및 면적 및 토지현황 등은 별도 확인이 필요함. 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상
목록 5번 기재내용과 동일함
목록 5번 기재내용과 동일함
목록 5번 기재내용과 동일함
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정1,643,486,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOO OOOOOO
- • 소유자금OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOO OO OOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자서OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자솔OOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자금OO
- • 압류권자대OOOO
- • 가등기권자솔OOOOOOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자금OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1)~(18)은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 ""금성면 행정복지센터"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광발전설비 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황
현황 도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하고, 북측 근거리 간선도로변에 농촌버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의도는 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(1)~(18) 공히 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, ◎ 기호(1),(8),(11) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지 및 자연림상태이며, 제시외수목이 소재함. ◎ 기호(2),(7) 공부상 지목이 전으로, 현황 휴경상태임. ◎ 기호(3),(4),(10) 공부상 지목이 잡종지로, 기호(3)은 태양광설비부지로 이용중이며, 기호(4),(10)은 잡종지상태임. ◎ 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18) 현황 도로로 이용중임. ◎ 기호(6),(13),(15) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지상태임.
인접 도로상태
◎ 기호(1),(3),(4),(6),(10),(11),(13) 노폭 3M내외의 비포장도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 접근가능함. ◎ 기호(2),(7) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 접근가능함. ◎ 기호(8) 기호(8)은 북동측으로 노폭 3M내외의 비포장도로(기호(9)) 및 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함. ◎ 기호(15) 남동측으로 노폭 4M내외의 시멘트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
◎ 기호(1),(3)~(6),(8)~(18) [토지이용계획확인서]상, 생산관리지역(비도시지역) 가축사육제한구역(2024-10-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. ◎ 기호(2),(7) [토지이용계획확인서]상, 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>.
제시목록 외의 물건
기호(3) 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약15㎡)가 소재하고, 기호(1),(8),(11) 지상에 제시외수목㉡~㉣(소나무 등, 400여주)가 소재함.
공부와의 차이
기호(1),(6),(8),(11),(13),(15)은 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 기호(3) 지상에 소재하는 펜스(메쉬펜스 등), 기호(4) 지상에 설치되어 있는 옹벽(굴림석), 기호(8),(11)을 관통하는 배수시설은 토지에 포함하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
206,698,443원
평균매각가
74,777,286원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.7회