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유찰 1회
🏬상가,오피스텔,근린시설
대전지방법원
2025타경1887
대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층701호
216,000,000원
151,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
62,639,999원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
58.0685㎡(17.56572125평)
₩ 청구액
1,479,563,013원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.21
2025.03.20
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 정민아(2021.12.30.)와 동거인 김예람(2021.12.30.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 정택순(2021.12.27.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 최유리(2021.02.01.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 조미옥(2021.02.02.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 임동욱(2021.04.09.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 유승수(2024.08.30.)와 류나윤(2023.05.19.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 권혜인(2021.03.03)과 이민호(2021.03.23.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이상아(2021.03.08.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 김미연(2021.02.05.)이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 김미연 세대가 등록되어 있음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 오수희(2021.01.20.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 고지영이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 김홍진(2021.02.15.) 세대가 등록되어 있다. 김홍진의 고지영의 배우자이다.
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 안혜진(2024.02.23.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 소영아(2024.04.04.)와 변건우(2023.05.23.) 세대가 등록되어
있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.02.24 (10:00)변경151,200,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰216,000,000원
당사자 내역
- • 승계인이OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자양OO OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인(7OO)OOO
- • 임차인(8OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(6OO)OOO
- • 임차인(6OO)OOO
- • 임차인(7OO)OOO
- • 임차인(7OO)OOO
- • 임차인(7OO)OOO
- • 임차인(8OO)OOO
- • 임차인(8OO)OOO
- • 임차인(9OO)OOO
- • 임차인(9OO)OOO
- • 임차인(9OO)OOO
- • 임차인(6OO)OOO
- • 임차인(8OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(7OO)OOO
- • 압류권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 임차권자(6OO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '버드내초등학교'남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제501호 외 13개호로서, 외벽 : 판넬 및 화강석, 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
본건 오피스텔 및 사무소임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형의 평지로, 오피스텔 및 사무소 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭10m~12m)(2023-03-30)(소로1-유천8호선)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2023-09-25)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
375,000,000원
평균매각가
110,000,000원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4회