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유찰 1
🏬연립주택
별도등기
대전지방법원
2025타경1665
대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호
105,000,000
73,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
103,950,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬연립주택
토지면적
18.29(5.53평)
건물면적
23.1493(7.0026632499999995평)
₩ 청구액
769,974,420원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.16
2025.03.14

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 구성회(2024.09.25.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 강효정(2023.01.19.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 박경순(2023.06.01.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이지민(2023.07.05.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 최명필(2023.01.19.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 우석호(2023.07.07.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 현윤희(2024.12.30.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 박경은(2023.11.23.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 류지윤(2023.09.15.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 김은선(2022.09.02.)이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 김은선 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김종호(2023.07.11.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이동규(2023.03.29.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 황기철(2023.11.27.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 박세훈(2025.03.12.)이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 박세훈과 신지환(2023.08.02.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

1. 김명수(2023.07.28.)가 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 김명수 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 주성주(2023.11.16.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 염정민(2022.11.08.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 최재식(2025.02.05.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김경숙(2022.10.26.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 신재연(2023.09.13.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 정상은(2023.11.28., 최초 전입자 전입일자: 2022.09.13.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이상호(2022.10.26.)와 동거인 김지현(2022.12.20.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이영표(2024.08.12.), 이성우(2023.08.29.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    73,500,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    105,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    (주)OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    대OOOOOOOO
  • 채권자
    (주)OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO)
  • 채무자겸소유자
    구OO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    (5OOO)OOO
  • 임차인
    (5OOO)OOO
  • 임차인
    (5OOO)OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    (5OOO)OOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    (5OOO)OOO
  • 근저당권자
    대OOOOOOOO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 압류권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 주택임차권자
    (4OOO)OOO
  • 주택임차권자
    (5OOO)OOO
  • 주택임차권자
    (5OOO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대전광역시 동구 가양동 가양중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대주택,단독 주택,상가주택,근린생활시설, 교회등으로 형성되었으며 도시형생활주택으로서의 일반적인 주 위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보 통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일:2022.8.18.)내 제2층 제201호외 27개 호로서 외벽: 석재외장 및 판넬,드라이비팅등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)임.

설비내역

급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지및소화설비,개스설비,난방설비,승강기설비 등됨.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 서측인접도로대비 대체로 등고평탄하며 집합건축물대장상 연립주택(도시 형생활주택)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-05-30)(소로2-가양3)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(송촌5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교 육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조,설비,이용상태등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였 는바 본건진행시 참고바람.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
250,649,255
평균매각가
220,750,000
매각가율
99%
평균유찰횟수
1.5

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