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유찰 4회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경1351
세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층111호
628,000,000원
150,783,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
307,720,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.1215㎡(4.87675375평)
건물면적
45.31㎡(13.706275평)
₩ 청구액
436,851,107원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.08
2025.03.07
1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 각 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정150,783,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰215,404,000원
- • 2025.12.31 (10:00)변경215,404,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰307,720,000원
- • 2025.10.22 (10:00)유찰439,600,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰628,000,000원
당사자 내역
- • 채권자청OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자행OOOOOOO OOOO
- • 근저당권자조OO
- • 압류권자세OOOO
- • 압류권자세OOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 세종특별자치시 대평동, 종합운동장교차로 북동측 인근에 위치하는 해피라움블루 1층 111호로서 주위는 근린생활시설,판매시설,업무시설,오피스텔,근린공원,아파트 등으로 형성되었으며 일반상업지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 및 BRT 정류장, 고속버스터미널 등이 소재하 며 일반상업지대로서의 일반적인 대중교통사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하3층, 지상7층건(사용승인: 2018.07.30)내 1층 111호로서, 외벽 : 강화유리, 외장타일 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로서 현황 공실상태로 탐문됨.
설비내역
급배수등 위생설비, 승강기 설비, 에스컬레이트 설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 설비 등 됨.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 삼각형에 유사한 사다리형 토지로서 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측, 동측, 남측으로 포장도로에 접하며 일반적인 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호)임.
공부와의 차이
대체로 유사함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건의 내부구조, 설비, 현상 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부 관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
272,934,783원
평균매각가
103,385,877원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.5회