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유찰 3
🏬근린생활시설
특별매각조건
대전지방법원
2025타경1276
대전광역시 서구 탄방동 746 127호
298,000,000
102,214,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
181,780,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.00(6.05평)
건물면적
50.6(15.3065평)
₩ 청구액
201,591,731원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.26

1. 채무자(소유자) 주재천이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.06.02 (09:30)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    102,214,000원
  • 2026.03.24 (09:30)최고가매각허가결정
  • 2026.03.17 (10:00)매각
    102,214,000원
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    146,020,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    208,600,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    298,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    서OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '대전광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

인근에 지하철역, 노서버스정류장이 소재하고 있어, 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 폴리아코테크 판넬 경사지붕 지하2층 지상5층 중 제1층 제127호 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 석재붙임, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감으로 관리상태는 양호함.

이용상태

판매 및 영업시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기, 위생설비 및 엘리베이터, 에스컬레이터, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 35m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

탄방동 746 :중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 탄방동 746-1 :중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
1,048,637,886
평균매각가
738,622,171
매각가율
61%
평균유찰횟수
2

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