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유찰 4
🏬근린생활시설
대전지방법원
2025타경105
대전광역시 중구 송리로 1, 지층
193,000,000
46,339,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
102,290,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
70.32(21.27평)
건물면적
140.72(42.5678평)
₩ 청구액
419,075,920원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.15
2025.01.15

1. 소유자 최현관이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 지하101호 지판철(2024.05.22.), 지하1층 김현주(2023.02.09.), 최하람(2021.08.04., 2024.04.24.)이 등록되어 있음
5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 소유자 최현관이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 최하람(2021.08.04., 2024.04.24.)이 등록되어 있음
5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 소유자 최현관이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 최하람(2021.08.04., 2024.04.24.)이 등록되어 있음
5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

1. 소유자 최현관과 정한범(미전입)이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 최진실(2024.07.01.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 상가건물임대차 현황서에는 최하람(2021.08.04,, 2024.04.24.)이 등록되어 있음
5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    46,339,000원
  • 2026.03.31 (10:00)변경
    46,339,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    66,199,000원
  • 2026.01.12 (10:00)유찰
    94,570,000원
  • 2025.12.03 (10:00)유찰
    135,100,000원
  • 2025.10.29 (10:00)유찰
    193,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    대OOOOOOOOOO OOOOOO
  • 소유자
    최OO
  • 임차인
    지OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "대문초등학교" 남동측 인근에 위치합니다, 본건 인근으로 학교, 아파트단지, 점포, 다세대 및 연립주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 재차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 제1층 제지층호 외 4개호수(기호1-4)로서, 외 벽 : 화강석버너구이 및 타일붙이기 등 내 벽 : 벽지마감 및 내부인테리어마감 등 바 닥 : 데코타일, 장판지깔기 등 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 근린생활시설 및 주택으로 이용중입니다. - 기호(1-지층호) : 교회 - 기호(2-1층호) : 점포(운휴중) - 기호(3-2층호) : 지역아동센터 - 기호(4-3층호) : 2가구구조(1가구-방3, 거실, 주방, 욕실 등, 1가구-방2, 거실겸주방, 욕실 등)

설비내역

층별 위생설비, 상하수도설비, 도시가스설비 등이 되어있으며, 기호3,4는 바닥난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사의 사다리형 토지로서 주상용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 남측 및 동측으로 각각 아스콘포장도로인 중로 및 소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(문화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
2,071,826,177
평균매각가
966,650,000
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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