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유찰 4회
🌳대지,임야,전답
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
대전지방법원
2024타경123148
충청남도 금산군 진산면 삼가리 423-1
5,402,090원
1,852,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
2,917,128원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지,임야,전답
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
10,444,162원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.30
- 공부상 지목은 전 이며, 현황은 목재 받침대에 검은색 그물망이 설치되어 있는 밭이며, 본건 토지에는 제시외 작물(인삼)이 재배 중인 것으로 보임(인삼이 실제로 누가 재배하고있는지 여부 등은 별도 확인 필요)
- 인터넷지도 상에는 일부 임야 포함된 것으로 보이며, 정확한 경계 및 면적 및 임대차관계 등은 별도 확인 필요
공부상 지목은 임야이고, 현황상 전형적인 임야로 보이며, 정확한 경계 및 면적 및 분묘여부 및 밭 경작 여부 등은 별도 확인 필요
공부상 지목은 임야이며, 현황은 수목(수종 불상) 여러 그루 식재된 토지로 보임(주변 토지에도 수목 등이 식재된 밭으로 사용되는 것으로 보임)
- 공부상 지목은 임야이며, 현황은 농막 1개 저수탱크 2개 소재하며, 임도 일부 및 검은색 그물망 밭 일부가 포함된 것으로 보임
- 수풀이 우거진 부분에 분묘 1기로 보이는 것이 소재하므로, 정확한 경계 및 면적 및 분묘 여부 등은 별도 확인 필요
기일 내역
- • 2026.01.12 (10:00)유찰1,852,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰2,646,000원
- • 2025.10.29 (10:00)유찰3,781,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰5,402,090원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 공유자이OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충남 금산군 진산면 삼가리 소재 삼가리2구 방각동마을회관 남서측 및 남동측 인근에 위치하고, 주위는 자연림, 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 산간지대로 환경 보통임.
교통상황
본건 부근까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장이 원거리로 대중교통상황 불편한 편임.
형태 및 이용상태
부정형의 급경사(임업진흥원 산림정보조회 상 경사도 10∼15도) 토지로서 기호1은 인삼 재배 중이고, 기호2는 자연림 상태이며, 기호3은 경제적 가치가 별무한 싸리나무와 칡덩굴로 덮여 있고, 기호4는 농막(삼포 임차인 소유로 추정, 이동 가능) 및 분묘(봉분 1기) 등이 소재함.
인접 도로상태
기호4는 북서측의 비포장 임도에 접하고, 기호 1,2,3은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배수구역에 속함. 기호 2, 3, 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 배수구역에 속함.
제시목록 외의 물건
기호1은 인삼 재배(타인 경작으로 탐문)중이고, 기호4는 농막 및 분묘(봉분 1기) 등이 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이고, 기호1 인삼 재배 관련 임대관계 미상이며, 정확한 지적 경계는 경계측량 이 필요하고, 측량결과 면적 변동시 감정평가액이 다소 변경될 수 있음을 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
182,252,100원
평균매각가
87,635,000원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5회