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유찰 6회
🏬오피스텔
대전지방법원
2024타경122978
세종특별자치시 가름로 255-21, 15층1565호 (어진동,2차푸르지오시티)
90,000,000원
44,100,000원
51%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
44,100,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.616㎡(1.69884평)
건물면적
21.92㎡(6.630800000000001평)
₩ 청구액
95,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.30
2024.12.02
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 정남균 세대(2021.12.29)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정44,100,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰63,000,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰90,000,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰30,870,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰44,100,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰63,000,000원
- • 2025.08.26 (10:00)유찰90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자한OO
- • 임차인정OO
- • 압류권자세OOOO
- • 교부권자세OOOO
- • 교부권자세OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자광OOOO OO
- • 주택임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 어진동 "한국토지주택공사 세종특별본부" 북동측 인근에 소재하는 2차푸르지오시티(총1동 843세대) 15층 1565호로, 인근은 노변을 따라 오피스텔, 오피스빌딩 및 정부청사 등이 혼재하는 중심상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 인근으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통 이용편의도는 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 중 15층 1565호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.08.19) 외벽 : 법랑판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측 및 북동측으로 각각 광대로변, 세로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 재확인바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
272,934,783원
평균매각가
103,385,877원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.5회