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유찰 9회
🏬근린생활시설
특별매각조건
대전지방법원
2024타경121081
세종특별자치시 나성로 38, 1층비144호 (나성동,세종가로수길)
입찰일: 2026년 10월 28일 (10:00)D-17
182,000,000원
7,343,000원
96%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
92,820,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
1.68㎡(0.51평)
건물면적
3.75㎡(1.134375평)
₩ 청구액
1,004,493,147원
현장조사서
조사일 :
2024.11.01

ⓐ 폐문으로 호실 문 앞에 남겨진 연락처로 전화 통화한 바, 해당 에이117호와 사건 외 에이115호, 에이116호를 하나의 부띠끄로 사용중이라고 함
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 배은경(2021.05.26.) 등재되어 있음
ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 4~6층 메가박스중앙(주)세종나성(2019.12.09.) 등재되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관"남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물,상업나지,공공시설 등이 혼재하는 미성숙상가지대로서, 제반입지여건은 보통임.

교통상황

본건은 지하주차장이 조성되어 있어 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중교통시설등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 에117호, 비128호,비129호,비134호,비139호,비143호,비144호,비611호로서 사용승인일 : 2019.09.18 외 벽 : 베이스판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일등 마감 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호 1 : 제2종근린생활시설(의류소매점)으로 인접호수와 함께 일단으로 이용되고 있음, 기호 2-7: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재"공실"상태임. 기호 8 : 제1종근린생활시설(사무소)로 현황은 폐문부재로 인하여 내부는 확인항지 못하였음.

설비내역

기본위생설비,급배수설비,소화 및 탐지설비,에스컬레이터,승강기설비,지하주차장이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 상업 및 업무용 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동,서,북측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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