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0 / 43
유찰 1
🏠다가구주택
대전지방법원
2024타경115260
대전광역시 서구 괴정동 9-12
2,370,329,570
1,659,231,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,801,450,473(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
682.4300000000001(206.435075평)
₩ 청구액
1,462,600,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.10
2024.08.09

목록4 건물에 기재함

목록4 건물에 기재함

1. 최민지(2022.12.13)는 101호 상가, 서영준(2022.12.27.)은 202호, 조윤성(2022.12.15.)은 301호, 백현기(2023.01.31.)는 303호, 고석만(2023.07.12.)은 502호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부

* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    1,659,231,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    2,370,329,570원
  • 2025.03.27 (10:00)변경
    2,370,329,570원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    (1OOO)OOO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    (5OOO)OOO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    (2OOO)OOO
  • 임차인
    동OO OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (3OOO)OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOO
  • 임차인
    (5OOO)OOO
  • 임차인
    동OO OOO
  • 임차인
    (4OOO)OOOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    (3OOO)OOOOOOOO(OOO)
  • 공유자
    최OO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 일반주 택 및 다가구주택 등으로 이루어진 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

순번(1),(2) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 다가구주택 및 근린생활시설 건물의 부지이고, 순번(1,2) 일단지임. 순번(3): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 현황 도로임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

순번(1) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(201 6-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 순번(2) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12- 20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023- 12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 순번(3) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29) (백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 순번(3)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 및 근린생활시설 (사용승인일자: 2022.11.3) 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태

1층: 근린생활시설 및 계단실 등 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(4가구) 4층: 다가구주택(3가구) 5층: 다가구주택(2가구).

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

본건 5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황은 "다가구주택 (2가구)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
1,789,835,213
평균매각가
1,352,816,640
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.5

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