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신건
🏬판매시설
대전지방법원
2024타경109647
대전광역시 유성구 계룡로 55, 1층112호 (봉명동,유성자이)
723,000,000원
723,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
441,030,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
10.6554㎡(3.2232585평)
건물면적
73.59㎡(22.260975000000002평)
₩ 청구액
899,418,933원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.05
2024.07.05
ⓐ 위 장소는 현재 윤순영부띠끄라는 상호로 의류판매를 하고 있는 바, 근무중인 프리랜서 안현숙에 의하면 2010. 4. 20부터 보증금 5.000만원, 월세 240만원에 주식회사 가람으로 계약하여 지금까지 운영중이며 건물소유자가 사망하고 가족들이 상속을 포기한 것으로 알고 있으며 월세는 내지 않고 있다고 함(안내문 교부)
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓐ 위 장소는 현재 노랑풍선 대전유성점이라는 상호로 영업중이며, 임차인 백장미에 의하면 2018. 12. 7부터 보증금 1.000만원, 월세 55만원에 지금까지 운영중이며 건물소유자가 사망하고 가족들이 상속을 포기한 것으로 알고 있으며 월세는 내지 않고 있다고 함(안내문 교부)
ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, (주)다이렉트투어(2015.05.12./2018.12.13.) 등재되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정723,000,000원
당사자 내역
- • 채권자영OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자상OO OOO
- • 채무자겸소유자상OO OOO
- • 채무자겸소유자상OO OOO
- • 채무자겸소유자상OO OOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인백OO(OOOO OOOOO)
- • 임차인(주)OOOOOO
- • 근저당권자분OOOO
- • 압류권자분OOOO
- • 압류권자대OOOO OOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자분OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북서측 인근에 위치하는 "유성자이" 제1층 제112호, 제133호로서 주위는 상가, 상업 및 업무용빌딩, 숙박시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 전철역(유성온천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상40층 건물 중 제1층 제112호, 제133호로서, (사용승인일 : 2010.10.28) - 외벽 : 강화유리, 대리석 등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감, - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(1,2) 공히, 판매시설로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 주위로 대로 및 소로 등과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구(2014-12-31), 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역_봉명E), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-12-31)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명E구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)등임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
111,725,000원
평균매각가
63,025,250원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2회