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신건
🏠다중주택
대전지방법원
2024타경108385
대전광역시 동구 홍도동 92-107
1,081,235,600원
1,081,235,600원
신건
AI 예상낙찰가
713,615,496원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
8556.8㎡(2588.432평)
₩ 청구액
453,218,110원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.02
2024.05.12
목록2번 건물의 대지임
- 102호 류효종(22.5.19.보증금 4천만원 월세15만원), 105호 정필현(22.3.31.보증금 8천만원), 202호 박안식(23.5.4.보증금 1천만원 월세47만원)에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 101호 정지민(23.8.30.), 103호 송승호(22.4.11.), 201호 이천호(23.1.12.), 203호 양기순(22.3.31.), 204호 윤병찬(22.3.31.), 205호 조채원(22.5.11.),
-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-
기일 내역
- • 2026.01.28 (10:00)변경1,081,235,600원
- • 2025.07.02 (10:00)변경1,081,235,600원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인이OO
- • 임차인양OO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인하OO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(3OOOOOOO)OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 임차인(2OOOOOOO)OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자제OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대에 자체지반 대체로 평평하게 조성된 가장형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함 동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
별지 "사진용지"와 같이 화단 및 수목이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
대장상 용도는 1층 다중주택(5호), 2층 다중주택(5호), 3층 다중주택(5호), 4층 사무소 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,149,363,100원
평균매각가
731,630,000원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.5회