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유찰 2회
📍동물및식물관련시설
농지취득
대전지방법원
2024타경102615
대전광역시 유성구 성북동 373-11
729,758,500원
357,581,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
496,235,780원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
218.5㎡(66.09625평)
₩ 청구액
433,696,873원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.12
2024.02.13
목록4번5번 건물의 대지임
목록3번 건물의 대지임
현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 전입세대 없고, 해당관청에 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 확인한 바 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 전입세대 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 해당 세무서에 상가건물임대차현황 확인한 바, 농업회사법인동고동락주식회사(20.1.13.) 명의로 등록되어 있음
목록4번 기재와 같음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정357,581,000원
- • 2025.10.28 (10:00)변경357,581,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰510,830,000원
- • 2025.08.19 (10:00)유찰729,758,500원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자갓OOOOOOOO OOOO
- • 임차인농OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 성북동 소재 "성북2동 노인정"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야,소규모창고,축사부지등이 혼재하는 개발제한구역내 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 공히 사다리형의 평지로서 창고부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 세로가의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 : 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호 1은 공부상 지목은 "전"이나, 기준시점 현재 "전기타(창고시설)"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호 3 일반철골구조(조립식) 기타지붕 단층건으로서 사용승인 : 2007.12.24. 외 벽 : 우레탄판넬마감 내 벽 : 우레탄판넬마감 창 호 : 샷시창호임. 기호 4,5 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 사용승인 : 2016.01.21. 외 벽 : 우레탄판넬마감 내 벽 : 우레탄판넬마감 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
기호 3 : 공부상 농산물보관창고로서 기준시점 현재 창고 및 일부 저온창고로 이용중임. 기호 4,5 : 공부상 동식물관련시설로서 기준시점 현재 창고 및 일부 저온냉동창고로 이용중임.
설비내역
기본위생설비,급배수설비,전기설비,저온냉동설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
1) 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재하며, 본 제시외 건물의 구조,규모,관리상태등을 고려하여 제시외로 평가하였음. 2) 본건 기호 3-5는 공히 일부 저온 및 냉동창고가 설비되어 있는 바, 재조달원가 결정시 보정단가로 반영하여 평가하였음. 3) 본거 기호 4 건물 내부에 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 조립식판넬로 내부 구획되어 있는 부분은 재조달원가 결정시 반영하여 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
3,144,564,730원
평균매각가
2,616,000,000원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.5회