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유찰 2회
🏠다가구주택
대전지방법원
2024타경101315
대전광역시 서구 구봉산북로7번길 45(관저동)
1,556,195,680원
762,536,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,073,775,019원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
5㎡(1.5125평)
₩ 청구액
722,576,200원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.26
2024.01.27
- 1층상가 및 2층상가 모두 폐문부재여서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바 해당사항 없고, 전입세대 및 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
- 401호 유은정(20.6.15.보증금 1억1,500만원), 501호 서지선(20.6.25. 보증금 2억원)의 남편 김철에게 문의한 바, 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 301호 정모세(22.6.2.), 302호 이종훈(21.12.21.), 303호 이용표(21.6.25.), 402호 강민재(22.5.31.), 403호 백경섭(20.10.16.) 세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
목록1번 건물의 대지임
기일 내역
- • 2026.02.12 (10:00)변경762,536,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰1,089,337,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰1,556,195,680원
- • 2025.05.01 (10:00)변경1,556,195,680원
- • 2024.09.26 (10:00)변경1,556,195,680원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인정OO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인강OO
- • 임차인백OO
- • 임차인(3OOO)OOOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자변OO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자임OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자이OO
- • 주택임차권자(3OOO)OOO
- • 주택임차권자(4OOO)OOO
- • 주택임차권자(4OOO)OOOOOOOO(OOO)
- • 주택임차권자(5OOO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 관저4지구 도시개발사업구역으로서 다가구주택,각종근린생활시설,공원,대규모아파트단지등이 혼재하는 성숙중인 주상혼용지대로서, 제반입지여건은 양호함.
교통상황
본건까지 제차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대전남부순환고속도로 서대전인터체인지가 근거리에 소재하고 대전서남부권역에 위치하여 제반교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
인접지와 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 소로의 포장도로와 접하며, 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 간선도로가 통과함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서 사용승인일 : 200.06.09 외벽 : 인조대리석붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일,벽지 마감등 창호 : 샷시이중창호임.
이용상태
제1종근린생활시설 및 다가구주택으로서 1,2층 제1종근린생활시설(현"사무실") 3층 다가구주택(3가구) 4층 다가구주택(4가구) 5층 다가구주택(1가구) 옥상층 : 옥탑(계단실등) 및 누다락(주택)
설비내역
기본위생설비,급배수설비,승강기설비,도시가스에의한난방설비,소화전설비,발코니확장등
부합물 및 종물
본건 3-5층의 발코니면적 및 옥상층에 소재하는 옥탑(계단실등) 및 누다락은 재조달원가 결정시 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
기호 1의 1,2층은 일반건축물대장 상 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 기준시점 현재 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
1,380,490,973원
평균매각가
951,712,253원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.9회