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신건
🏠다가구주택
대전지방법원
2024타경100534
대전광역시 서구 갈마동 368-29
1,244,469,880원
1,244,469,880원
신건
AI 예상낙찰가
970,686,506원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
559.3399999999999㎡(169.20034999999996평)
₩ 청구액
541,042,674원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.20
2024.01.22
목록3번 건물로 통행하는 막다른 도로로, 점유 및 임대차관계 미상
목록3번 건물의 대지임
- 201호 안재완(22.11.14.보증금 1억원), 202호 정모세(22.11.8. LH전세)의 처 한지혜, 204호 노승현(22.12.2.전세1억2천만원), 402호 김도경(22.12.15.LH전세), 403호 표성민(23.2.28.보증금 7천만원,월세5만원)에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정1,244,469,880원
- • 2025.04.17 (10:00)변경1,244,469,880원
당사자 내역
- • 승계인지OOOOOOOO OOOO
- • 채권자지OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자제OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인(4OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 공유자대OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) 은 도로로 이용중이며, 기호(2)는 대체로 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) 서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 폭3-4미터 내외의 진입도로인 기호(1)을 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 기호(2) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
1층: 주차장, 근린생활시설 등으로 이용중임. 2층: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
2,131,557,912원
평균매각가
1,658,402,257원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.4회