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유찰 2회
🏠다가구주택
유치권
대전지방법원
2024타경11757
대전광역시 서구 갈마동 386-24
1,175,857,000원
576,170,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
799,582,760원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
303.21000000000004㎡(91.72102500000001평)
₩ 청구액
65,700,089원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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현장조사서
조사일 :
2025.01.04
2025.01.07
목록3 건물에 기재함
목록4 건물에 기재함
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 홍은영(2024.05.13.), 202호 김예지(2024.06.05.), 301호 박정하(2024.05.27.), 302호 김정한(2024.05.20.)과 동거인 이혜림(2024.12.18.), 401호 박한나(2024.07.18.), 402호 홍민기(2024.08.01.)와 동거인 이혜림(2024.09.13.) 세대가 등록되어 있음
1. 박수진(2024.07.15.)은 302호를, YOKOTA KAHO(2024.07.15.), PUSKULLU FATIH(2024.07.15.)는 401호와 402호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 이봉연(2024.07.29.), 202호 홍다인(2024.09.26.) 세대가 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정576,170,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰823,100,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰1,175,857,000원
- • 2025.12.31 (10:00)변경1,175,857,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인이OO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOO
- • 임차인(1OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인YOOOOO OOOO
- • 임차인(4OOO)OOOOOOOO OOOOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(2OOO)OOO
- • 임차인(3OOO)OOO
- • 임차인(4OOO)OOOOOOOO OOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOOOOO
- • 압류권자대OOOO OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자대OOOOO OOOO
- • 유치권자(주)OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 "대전봉산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접필지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 주상용(1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택)으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호(2)는 갈마동 386-22번지를 경유하여 기호(1) 서측 도로에 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 일련번호(2) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 기호(2)는 갈마동 386-22번지(도로)를 경유하여 진출입이 가능하므로, 경매진행시 유의바람.
건물의 구조
기호(3,4) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(주상용) 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태 양호함.
이용상태
기호(3,4) 공히, 1층은 근린생활시설, 2 - 4 층은 다가구주택(각층 2가구)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있으며, 지상 주차장, 도시가스, 승강기 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
기호(4) 4층에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도" 등 참조)
공부와의 차이
기호(3) 건물의 명칭이 등기사항전부증명서상 "주건축물제1동"으로, 일반건축물대장상 "스타빌A동"으로 표기되어 있으므로, 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,607,691,572원
평균매각가
1,110,304,700원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.9회