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유찰 1
🏢아파트
대전지방법원
2024타경11498
대전광역시 서구 둔산로 201, 104동 13층1309호 (둔산동,국화아파트)
463,000,000
324,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
375,030,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.81(12.35평)
건물면적
84.35(25.515874999999998평)
₩ 청구액
212,852,361원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.10
2024.12.11

1. 폐문으로 전입세대확인서에는 오승호(2010.04.01.) 세대가 등록되어 있음. 오승호는 소유자 이은정의 배우자임.
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착

기일 내역
  • 2026.06.02 (09:30)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    324,100,000원
  • 2025.10.28 (10:00)변경
    324,100,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    463,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "삼천초등학교" 서측 인근에 소재한 국화아파트 104동 13층 1309호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각급 학교, 쇼핑센터, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건 아파트내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 13층 1309호 (사용승인일자: 1991.12.16) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 평지이며 공동주택(아파트)용 건물의 부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(은빛유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(한밭초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
380,181,818
평균매각가
324,220,614
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.3

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