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유찰 4회
🏬근린생활시설
대전지방법원
2024타경5912
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층507호 (가수원동,케이디유-프라자)
460,000,000원
110,446,000원
76%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.7047㎡(4.44817175평)
건물면적
45.2㎡(13.673평)
₩ 청구액
2,419,572,066원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.05
2024.06.15
- 임차인 황재민에게 문의한 바, 본인이 보증금 5천만원 월세 270만원에 임차하여 점유 사용(구구조, 족발집) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 114호에 황재민 명의로 등록(24.5.13.)되어 있음
- 임차인 이재정에게 문의한 바, 본인이 보증금 6천만원 월세 242만원에 임차하여 점유 사용(트리플에이 커피) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 1층 115호에 이재정 명의로 등록(24.2.15.)되어 있음
- 임차인 이진영의 처 김수란에게 문의한 바, 본인이 보증금 5천만원 월세 230만원에 임차하여 점유 사용(프랭크 버그) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 1층 116호에 이진영 명의로 등록(24.1.10.)되어 있음
- 임차인 김인순의 자 조영준에게 문의한 바, 본인이 보증금 3천만원에 월세없이 수수료매장으로 임차하여 점유 사용(특별한 만두) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 해당관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 1층 117호에 김인순 명의로 등록(23.12.22.)되어 있음
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 확인한 바, 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 507호에 (주)케이엘솔루션 김강철 명의로 등록(23.7.19.)되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 확인한 바, 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 508호에 주식회사 더좋은1 김강철(24.1.31.) 및 KD U PLAZA 508호에 이진환(24.1.26.) 명의로 각각 등록되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정110,446,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰157,780,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰225,400,000원
- • 2025.12.15 (10:00)변경225,400,000원
- • 2025.08.11 (10:00)변경225,400,000원
- • 2025.06.23 (10:00)유찰322,000,000원
- • 2025.05.19 (10:00)유찰460,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OOOOO OOOOO OOO
- • 임차인황OO(OOOO)
- • 임차인이OO(OOOO)
- • 임차인이OO(OOOO)
- • 임차인김OO(OOOO)
- • 임차인(주)OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자최O
- • 근저당권자고OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 전세권자이OO
- • 임금채권자채OO
- • 임금채권자윤OO
- • 임금채권자문OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자노OO
- • 유치권자에OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건(1-6)은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 서측 인근에 소재한 케이디유-프 라자 1층 114호, 115호, 116호, 117호, 5층 507호, 508호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 문화시설(영화관) 등으로 이루어진 일반상업지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 114호, 115호, 116호, 117호 및 5층 507호, 508호, (사용승인일자: 2019.6.28) 외벽: 치장벽돌 및 화강석, 알미늄복합판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감 창호: 새시 창호임.
이용상태
(1): 근린생활시설(일반음식점) (2): 근린생활시설(휴게음식점) (3): 근린생활시설(일반음식점) (4): 근린생활시설(일반음식점) (5): 근린생활시설(사무실) (6): 근린생활시설(사무실).
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 중로와 각각 접하고, 동측으로 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지 구(2019-01-29)<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.