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유찰 2회
🏘️연립주택,다세대,빌라
유치권
대전지방법원
2024타경5677
대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 5층501호 (괴정동,다솜빌)
240,000,000원
117,600,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
110,400,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
49.8926㎡(15.0925115평)
건물면적
72.46㎡(21.91915평)
₩ 청구액
578,621,118원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.23
2024.05.26
현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 장선구 세대(20.3.18.)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 성진아 세대(20.3.17.)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 김상빈 세대(22.3.14.)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 소유자 김동욱 세대및 박동혁 세대(23.10.11.)가 각각 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 민세아 세대(22.9.23.)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 김희석 세대(20.3.17.)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.02.10 (10:00)변경117,600,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰168,000,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰240,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자승OO OOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인민OO
- • 임차인박OO
- • 임차인장OO
- • 임차인성OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자곽OO
- • 가압류권자진OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자곽OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘괴정동 행정복지센터’동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호 외 5개호로서, (사용승인 : 2016.12.23.) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
이용상태
공부상 용도 "다세대주택"임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형 토지이고, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 진입로를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-11-24), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재 등 사유로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. -전유부분 면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 제시외건물(베란다) 등은 본건에 포함평가하였음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
180,500,000원
평균매각가
98,235,000원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.5회