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유찰 1회
🏠주/상용건물
대전지방법원
2024타경3459
대전광역시 중구 유천동 209-23
2,673,849,900원
1,871,694,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,058,864,423원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
693.3399999999999㎡(209.73534999999998평)
₩ 청구액
1,317,480,860원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.27
2024.04.06
목록2번 건물의 대지임
- 202호 박귀례(22.3.30.보증금 1억6천만원), 301호 서희석(22.2.23.보증금 1억3천만원), 304호 이봉환(22.3.8.보증금 1억3천만원), 502호 이광수(22.2.11.보증금 2억2천만원)의 자 이상헌에게 문의한 바 각 본인세대 점유 거주 중이라고 하여 안내문을 교부함
- 나머지 폐문인 호실은 해당관청에 전입세대 확인한 바, 201호 신동민(22.4.25.), 302호 김소영(22.2.15.), 303호 김서하(22.3.11.), 305호 장한길(22.2.23.), 401호 이승한(22.2.23.),
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)변경1,871,694,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰2,673,849,900원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김O
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(1OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 근저당권자윤OO
- • 가압류권자오OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 전세권자(2OO)OOO
- • 전세권자(3OO)OOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 주택임차권자(4OO)OOO
- • 주택임차권자(3OO)OOO
- • 주택임차권자(5OO)OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천네거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 남동측 및 북서측으로 폭 약 35미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-12-28), 시가지경관지구(일반)(2012-12-28), 대로1류(폭 35m-40m) (2024-03-08)(5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2017-01-09)(토마토아트유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지상 5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
대장상 용도는 1층 제1종근린생활시설(소매점), 2층 창고시설(일반창고) 및 제2종근린생활 시설(사무소), 3층 단독주택(다가구주택-5가구), 4층 단독주택(다가구주택-5가구), 5층 단독 주택(다가구주택-3가구)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,823,595,211원
평균매각가
1,458,395,179원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.6회