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유찰 2회
🏠다가구주택
대전지방법원
2024타경139
대전광역시 유성구 원신흥동 505-10
1,845,328,320원
904,210,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,347,089,673원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
490.07㎡(148.246175평)
₩ 청구액
916,508,120원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.16
2024.01.24
이 사건 건물의 대지임
1. 301호 최현* 명의 택배물, 303호 이*화 명의 우편물도착안내서, 401호 이*현 명의 우편물도착안내서가 부착되어 있음
2. 모든세대 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 201호 한상진세대(2021.9.30), 202호 심정민세대(2021.9.13), 203호 한세라세대(2021.7.20), 301호 최현아(2023.1.16), 402호 김지나(2021.9.28)가 전입되어 있고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 강미숙(2021.8.10)이 등재되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정904,210,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,291,729,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰1,845,328,320원
- • 2025.05.13 (10:00)변경1,845,328,320원
- • 2024.10.22 (10:00)변경1,845,328,320원
당사자 내역
- • 채권자남O OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OO
- • 임차인심OO
- • 임차인한OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자김OO
- • 주택임차권자이OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자조OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "대전원신흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 아파트, 공원 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 소로에 접하고 동측으로 보행자전용도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지개발사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원신흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, 인테리어 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
1층 : 근린생활시설, 계단실 2층-4층 : 주택
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" ,"산출의견" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,726,386,596원
평균매각가
1,244,877,800원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.6회