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유찰 4회
📍공장
유치권
재매각
대전지방법원
2023타경108890
대전광역시 동구 하소동 843
4,474,262,200원
2,192,388,000원
51%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
3,624,152,382원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
유치권재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
651.97㎡(197.220925평)
₩ 청구액
2,659,612,629원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자기OOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자기OOOOO(OOOOOO)
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자세OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자티OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자대OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 가처분권자기OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자세OOO OOOO
- • 배당요구권자기OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 유치권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 하소동 소재 ""하소 친환경 일반산업단지""내에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장 등으로 형성된 공업지대로 환경 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량통행 무난하며, 인근에 산내로, 북동측 원거리에 국도 17호선, 대전통영고속 도로 남대전ic 등이 있어 교통상황 편리한 편임.
형태 및 이용상태
사다리꼴의 대체로 평탄한 토지 2필지 일단지로서 공장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(하소친환경일반산업단지), 가축사육제한구역(일부제한), 일반산업단지(하소 친환경 일반산업단지)에 속하고, 중로2류에 접함.(2필지 동일)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
5개동 공히 일반철골구조 기타지붕(판넬) 공장으로서, 사용승인일 : 2019.08.30. 벽체 : 징크패널 등 바닥 : 에폭시 마감 창호 : 이중 창호 등임.
이용상태
각동 물품 제조공장, 제품 등의 창고, 공장의 사무실, 숙소, 식당 등으로 이용중임.
설비내역
1, 2, 3, 4동 공장에 슬라이딩 행거 도어 다수 설치되어 있고, 1동에 호이스트크레인, 4동에 리프트가 설치되어 있으며, 일부 동의 지붕에 자동배기시설이 설치되어 있음. 5동에는 시스템에어콘, 숙소에는 전기패널 난방시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
감정평가액의 산출근거 및 결정의견, 사진, 감정평가명세표 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 제5동 3층의 화재로, 1층 및 2층이 화재진압 등에 따른 부분 수리로서 수익적 지출에 해당 하는 것으로 보이며, 3층은 철골구조 등의 피해없이 내벽, 천장 및 창호 등을 재시공한 점 등을 참작하여 제5동 제3층만 재평가하였음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,257,594,532원
평균매각가
1,650,752,000원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2회