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유찰 3회
🏠대지
법정지상권
특별매각조건
대전지방법원
2023타경8563
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
473,399,000원
162,375,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
288,773,390원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
99,875,734원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.10.26
2023.10.27
2023.11.03
목록2의 건물 및 제시외 건물의 대지임
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 한재홍(2023.8.24)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 일심종합철강(주) (2019.8.27), 1층 농업회사법인 일심 주식회사(2020.7.2) 등재
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓓ 지상에 제시외 건물이 소재함
지상에 제시외 건물이 소재하며, 점유 및 임대차관계 미상
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정162,375,000원
- • 2026.02.10 (10:00)매각162,375,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰231,965,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰331,379,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰473,399,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인한OO
- • 임차인일OOOOO(O)
- • 임차인농OOOOO OO OOOO
- • 근저당권자김OO(OO O OOO)
- • 근저당권자한OOOOOOOO
- • 가압류권자미OOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 압류권자대OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자(주)OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 ‘남일초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택과 주거나지, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 전원주택 단지로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 북동측 인근의 봉황로에 시내버스가 운행되고 있어 제반 대중교통 편의는 보통임.
형태 및 이용상태
동 하향 경사지대에 위치하여 동측 및 서측으로 각각 축대 등을 조성하여 계단식으로 부지조성되어 있는 사다리형(기호 1) 및 세장형(기호(3)의 토지로서 단독주택(기호 1) 및 주거나지(기호 3-용도 미상의 제시외건물 소재) 상태임.
인접 도로상태
기호(1) 토지는 남서측으로, 기호(3) 토지는 북측으로 노폭 약 4-5미터 정도의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건
기호(3) 토지 상에 아래의 제시외건물이 소재함. ㉤ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡) ㉥ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡) ㉦ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡) ㉧ 경량철골조 판넬지붕 2층 (용도미상) 약 연 96㎡ (1,2층 각 48㎡) ㉨ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등 약 연 48㎡ ㉩ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등 약 연 46.2㎡ (기호(ㅁ-ㅇ) 건물은 현재 공사중단된 미완성 건물로서 용도 미상임.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트 및 벽돌구조 경량철골(판넬)지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2014.10.23.) - 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 새시창호임.
이용상태
1층 : 창고 2층 : 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
㉠ 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 15.5㎡ ㉡ 판넬조 판넬지붕 단층 현관 약 2.3㎡ ㉢ 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약 7.1㎡ ㉣ 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 15.9㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
105,467,800원
평균매각가
63,888,000원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2회