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유찰 1회
🏠다가구주택
대전지방법원
2023타경2688
대전광역시 서구 내동 29-25
1,693,919,760원
1,185,744,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,287,379,017원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
594.36㎡(179.7939평)
₩ 청구액
766,031,690원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.04.20
2023.04.20
이 사건 건물의 대지임
ⓐ 202호 임차인 이수정(2021.3.18), 301호 임차인 이애리(2020.11.27), 305호 임차인 전영훈(2021.5.4), 403호 임차인 곽재준(2021.12.23), 502호 임차인 유정민(2022.1.11)의 배우자 문예림에게 문의한 바, 해당 호실을 임차인 세대가 점유, 사용하고 있다고 하여 안내문 교부함
ⓑ 일부 호실은 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 203호 임재혁(2020.11.27), 204호 최재성(2020.12.14), 205호 양지연(2021.1.7), 303호 정승은(2021.5.7), 304호 신승엽(2020.11.27),
--입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어 기재함--
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,185,744,000원
- • 2023.12.11 (10:00)변경1,185,744,000원
- • 2023.11.06 (10:00)유찰1,693,919,760원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOO)
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOO
- • 임차인(3OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(4OO)OOO
- • 임차인(5OO)OOO
- • 임차인(2OO)OOOOOOOO( OOO OOO)
- • 임차인(2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인(4OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인(4OO)OOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 전세권자롯OOOOOOO(OOOO)
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자대OOOO OO
- • 압류권자대OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 배당요구권자양OO
- • 배당요구권자유OOOOOOO
- • 임차권자(3OO)OOO(OOOO)
- • 임차권자한OOOOOOO(OOOOOOOOO)
- • 임차권자김OO(OOOO)
- • 임차권자이OO(OOOO)
- • 임차권자정OO(OOOO)
- • 임차권자이OO(OOOO)
- • 임차권자전OO(OOOO)
- • 임차권자최OO(OOOO)
- • 임차권자신OO(OOOO)
- • 임차권자권OO(OOOO)
- • 임차권자유OO(OOOO)
- • 임차권자이OO(OOOO)
- • 임차권자김OO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "내동네거리" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 일원은 학교, 아파트, 빌라 및 단독주택, 점포 등 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 대로변주변 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
완경사지역내의 정방형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태
세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12 -20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 임.
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임.
건물의 구조
(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 ·외벽 : 석재(오석)붙임, 드라이비트 등 기타마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타마감. ·바닥 : 문경석물갈기, 타일 등 마감. ·창호 : 샷시 창호 임.
이용상태
1층 : 계단실, E/V실 2층 : 다가구주택(5가구) 3층 : 다가구주택(5가구) 4층 : 다가구주택(5가구) 5층 : 다가구주택(2가구) 옥탑: 계단실, 기계실 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, 화재경보기, CCTV, 주차장 및 기타설비 되어있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
본건기호(2) 5층의 공부상용도는 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나, 기준시점현재의 현황은 "다가구주택(2가구)" 으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재중으로 건물의 내부현황은 일부세대확인 및 건축물대 장상의 평면도에 의거하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진 행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
2,289,182,688원
평균매각가
1,746,770,265원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.4회