• 옥션콜
Menu
로그인

전세 사기로 큰 고통을 겪고 내집을 찾아보기 위해 시작한 사이트입니다. 개인이 운영하는 사이트로 안정적인 운영을 위해 후원을 받습니다.

카카오뱅크 3333-34-8313096 (허영남)

데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

    유찰 5회
    🌳단독주택
    법정지상권
    농지취득
    대전지방법원
    2020타경102679
    충청남도 금산군 제원면 명곡리 123
    1,861,018,100원
    312,781,000원
    83%
    (유찰 5 회)
    AI 예상낙찰가
    707,186,878원(인근 낙찰가율 38% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳단독주택
    토지면적
    -
    건물면적
    145.9㎡(44.134750000000004평)
    ₩ 청구액
    2,030,173,844원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.05.02
    2025.05.06
    2025.05.08

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 수목(유실수로 보임)이 식재되어 있지만 제대로 관리되지않아 주변에 수풀이 우거져 있고, 일부는 고사된 모습이 보임
    - 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 목록1번 기재내용과 같음
    - 본건 토지에 제시외 관정 3개(1+2) 소재한 것이 보임

    목록33번의 대지임

    - 목록1번 기재내용과 같음
    - 본건 토지에 제시외 원두막 시설물 소재한 것이 보이며, 제시외 수목 사과나무 1식은 수목 관리가 제대로 되지않아 주변에 잡풀과 잡목이 무성하여 확인 불가함

    - 공부상 지목은 도로이며, 현황은 목록 33번 2층 단독주택에 진입하는 도로임
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 대부분 잡풀이 우거져 있는 모습임
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 토지의 대부분 잡풀과 잡목이 우거져 있고, 소나무 수십그루가 식재된 것이 보이며, 본건 토지에 벌통 수십통이 소재한 것이 보임
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 수목(유실수로 보임)이 식재되어 있지만 제대로 관리되지않아 주변에 수풀이 우거져 있고, 일부는 고사된 모습이 보임
    - 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함
    - 목록 8번 및 9건 토지는 연접하여 있으며, 제시외 시멘트 블럭조 함석지붕 저장창고 시설물이 8번 9번 토지에 걸쳐 있는 것으로 보임

    목록 8번 기재내용과 같음

    - 공부상 지목은 답 이며, 현황은 목록10번 11번 토지가 연접되어 있으며, 시멘트 포장된 도로에 인접하여 있으며, 수풀이 우거져 묵전으로 보이며, 일부 토지는 도로에 포함된 것으로 보임
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    목록 11번 기재내용과 같음

    - 공부상 지목은 답 이며, 대부분 잡목이 우거진 임야 상태로 보임
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 전 이며, 일부는 잡풀과 잡목이 우거진 임야 상태이며, 본 건 토지에 제시외 경찰철골조 판넬지붕 단층창고 시설물이 소재함
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 위 단층창고는 임차인 김만수에게 보증금 없이 월세 100만원에 임대하였다고 함(폐문부재여서 출입문에 안내문을 부착함)

    공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

    공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

    - 공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임
    - 본건 토지에 제시외 경량철골조 판넬지붕 창고시설물 소재한 것이 보임

    공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

    - 공부상 지목은 전 이며, 현황은 토지의 대부분이 임야 상태로 보임
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 목록 18번 기재내용과 같음
    - 제시외 철파이프조 양철지붕 축사 시설물이 소재한 것이 보임(채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 예전에 타조와 기러기를 키우던 시설물이라고 함)

    - 공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

    공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 토지의 일부는 도로(임도), 일부는 송전탑 소재, 일부는 잡풀이 우거져 있고, 일부는 임야 상태로 보임
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 대부분 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
    - 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    목록 6번 기재내용과 같음

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 토지의 대부분 잡풀과 잡목이 우거진 것으로 보임
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 대부분 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
    - 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 잡목과 잡풀이 우거진 임야 상태로 보임
    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 수목(유실수로 보임)이 식재되어 있지만 제대로 관리되지않아 주변에 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
    - 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 목록 34번 35번 공장건물의 대지임

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 수목(유실수로 보임)이 식재되어 있지만 제대로 관리되지않아 주변에 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
    - 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 과수원이며, 현황은 대부분 잡풀이 우거져 있는 모습으로 보임
    - 제시외 수목 사과나무 1식은 잡풀과 잡목이 우거져 있고 수목 관리가 되지않아서 본건 토지에 소재여부 확인이 불가함
    - 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원씨에게 문의한 바, 본인이 점유 중이라고 함

    - 공부상 지목은 전 이며, 현황은 대부분 임야 상태로 보이며, 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바 본인이 점유 중이라고 함

    - 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 본인과 동생 전진수가 점유(공동) 거주 중이라고 함(안내문을 교부함)
    - 해당관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 확인한 바, 모두 해당사항 없음
    - 제시외 단층창고(철골조 판넬지붕) 시설물이 소재함

    - 채무자 겸 소유자 전진원에게 문의한 바, 주식회사 기산화학 금산지점에 임대하였다고 하며, 해당관청에 전입세대 확인한 바 위 전진원(2010.3.11) 및 동생 전진수(2016.12.14.) 전입되어있고 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 상가건물임대차현황서 확인한 바 주식회사 기산화학 금산지점(김영선, 2018.11.21.) 등록되어 있음(위 전진원 및 전진수가 실제 거주하는 곳은 목록33번 건물임)
    - 부속건물(경량철골구조 기타지붕 단층)에 잇대어 만든 제시외 경량철골조 창고 시설물이 소재함
    - 폐문부재여서 출입문에 안내문을 부착함

    목록 34번 기재 내용과 같음

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      312,781,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      446,830,000원
    • • 2026.01.06 (10:00)변경
      446,829,000원
    • • 2025.12.02 (10:00)유찰
      638,328,000원
    • • 2025.10.28 (10:00)유찰
      911,898,000원
    • • 2025.09.23 (10:00)유찰
      1,302,712,000원
    • • 2025.08.19 (10:00)유찰
      1,861,018,100원
    • • 2024.12.03 (10:00)변경
      1,747,833,000원
    • • 2023.08.29 (10:00)변경
      1,447,833,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      금O OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      전OO
    • • 임차인
      한OO
    • • 임차인
      주OOO OOOO OOOO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 근저당권자
      제OOOOOOO
    • • 근저당권자
      한OO
    • • 가압류권자
      금O OOOOOO
    • • 압류권자
      대OOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 압류권자
      충OOO OOO
    • • 가등기권자
      한OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      대OOOO
    • • 교부권자
      금OO
    • • 지상권자
      제OOOOOOO
    • • 지상권자
      금O OOOOOO
    • • 지상권자
      한OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 ""바리실마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.

    교통상황

    동측 원거리로 군북로(지방도601호선)가 통과하고 이를 통해 금강로(지방도68호선) 등과 연 계되며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통상황은 다 소 불편함.

    형태 및 이용상태

    1) 일련번호(1, 2, 4) : 과수원으로 이용 중임. 2) 일련번호(3) : 단독주택 건물의 부지로 이용 중임. 3) 일련번호(5) : 도로로 이용 중임. 4) 일련번호(6, 7, 18, 23~27) : 휴경지임. 5) 일련번호(8, 9) : 과수원 및 일부 창고(제시외㉡) 부지로 이용 중임. 6) 일련번호(10, 11) : 전 및 일부 도로, 구거 등으로 이용 중임. 7) 일련번호(12, 32) : 휴경지 및 일부 선하지 등으로 이용 중임. 8) 일련번호(13) : 창고(제시외㉢) 부지 및 선하지 등으로 이용 중임. 9) 일련번호(14~17, 20, 21, 29) : 7필지 일단의 공장용지로 공업용 건물의 부지 및 일부 선하지 등으로 이용 중임. 10) 일련번호(19) : 휴경지 및 축사(제시외㉥) 부지임. 11) 일련번호(22) : 휴경지, 일부 철탑부지 및 선하지, 일부 진입로 및 묘지 등으로 이용 중임. 12) 일련번호(28, 30) : 과수원 및 일부 선하지 등으로 이용 중임. 13) 일련번호(31) : 휴경지, 일부 과수원 및 선하지임.

    인접 도로상태

    1) 일련번호(1, 6, 7, 18, 19, 23~28, 30~32) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가 능함. 2) 일련번호(2, 4, 8, 9, 22) : 북측 아스콘 포장도로, 인접지 등을 이용함. 3) 일련번호(3) : 일련번호(5)를 도로로 이용함. 4) 일련번호(5) : 본건을 시멘트 포장도로로 이용함. 5) 일련번호(11, 10) : 북측 시멘트 포장도로를 이용함. 6) 일련번호(12, 13) : 지적도상 맹지임. 7) 일련번호(14~17, 20, 21, 29) : 일단지로 북측의 아스콘 포장도로와 연계된 시멘트 포장 도로를 진입로로 이용함.

    토지이용계획 및 제한상태

    1) 일련번호(1~3, 8, 12, 13, 18, 19) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여 건불리농지 2) 일련번호(4~7, 9~11, 14~17, 20~31) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 3) 일련번호(32) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배 수구역<하수도법>

    제시목록 외의 물건

    후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.

    공부와의 차이

    1) 일련번호(6, 7, 12, 18, 19, 22~27, 31, 32) 공부상 지목 과수원, 답, 전이나 현황 휴경지 등임. 2) 일련번호(10, 11) 공부상 지목 답이나 현황 전으로 이용 중이며, 일부 현황 도로, 구거 등으로 목측됨. 3) 일련번호(13) 공부상 지목 전이나 현황 창고(제시외㉢) 부지 등으로 이용 중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(22) 지상에 후첨 사진용지와 같은 분묘가 소재하며, 인접지와의 경계부분에 분 묘가 소재하는 것으로 목측되는바 정확한 경계 및 분묘의 수 등은 별도의 확인을 요함.

    건물의 구조

    1) 일련번호(33-1) : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 2) 일련번호(33-2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감임. 3) 일련번호(34-1) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽·내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 일련번호(34-2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 5) 일련번호(35) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽·내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

    이용상태

    1) 일련번호(33-1) : 단독주택으로 이용 중임. 2) 일련번호(33-2) : 화장실로 이용 중임. 3) 일련번호(34-1) : 공장으로 이용 중임. 4) 일련번호(34-2) : 사무실, 식당, 숙소 용도이며 현황 공실임. 5) 일련번호(35) : 공장으로 이용 중임.

    설비내역

    1) 일련번호(33-1) : 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2) 일련번호(34-1, 34-2) : 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

    부합물 및 종물

    후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    9건
    평균김정가
    109,044,667원
    평균매각가
    47,556,444원
    매각가율
    38%
    평균유찰횟수
    3.3회