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신건
📍
법정지상권
농지취득
영동지원
2025타경10153
충청북도 옥천군 군북면 증약리 산18-3
1,028,368,600
1,025,938,600
신건
AI 예상낙찰가
617,021,160(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
396,111,110원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.12

㉠점유 및 임대차 관계 미상

㉠본건의 지목은 잡종지로, 현황은 창고로 보이는 건물이 소재하며 주변으로 수풀이 무성하게 자라 있는 상태임
㉡점유 및 임대차 관계 미상

㉠공부상 지목은 `답`으로 되어 있으나, 장기간 방치되어 농지로서 기능이 상실된 상태로 잡목과 수풀이 무성하게 자라 있어 묵전 상태로 보임
㉡점유 및 임대차 관계 미상

㉠공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 장기간 방치되어 농지로서 기능이 상실된 상태로 잡목과 수풀이 무성하게 자라 있어 묵전 상태로 보임
㉡점유 및 임대차 관계 미상

㉠공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 장기간 방치되어 농지로서 기능이 상실된 상태로 잡목과 수풀이 무성하게 자라 있어 묵전 상태로 보임
㉡점유 및 임대차 관계 미상

㉠공부상 지목은 `과수원`으로 되어 있으나, 장기간 방치되어 농지로서 기능이 상실된 상태로 잡목과 수풀이 무성하게 자라 있어 묵전 상태로 보임
㉡점유 및 임대차 관계 미상

㉠공부상 지목은 `답`으로 되어 있으나, 자연 수목이 자라고 있는 임야 상태로 보여짐
㉡점유 및 임대차 관계 미상

㉠공부상 지목은 `전`으로 되어 있으며, 장기간 방치되어 농지로서 기능이 상실된 상태로 잡목과 수풀이 무성하게 자라 있어 묵전 상태로 보임
㉡점유 및 임대차 관계 미상

㉠공부상 지목은 `전`으로 되어 있으며, 장기간 방치되어 농지로서 기능이 상실된 상태로 잡목과 수풀이 무성하게 자라 있어 묵전 상태로 보임
㉡점유 및 임대차 관계 미상

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    1,025,938,600원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채권자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 가압류권자
    유OO
  • 가압류권자
    유OO
  • 교부권자
    옥OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 군북면 증약리 소재 “감포리 노인정” 동측 인근 농림지역 및 보전관리 지역, 계획관리지역내에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 순수임야, 단독주택 등이 소재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입은 불편시되나, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호1 경사진 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다. 기호2 완만하게 경사진 정방형의 토지로서, 창고용건부지로 이용중입니다. 기호3~9 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전:휴경지등)로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호1~9는 인접하여 위치하는 토지로서, 지적상 맹지이나 기호8,9 서측으로 폭 약 3 미터 내외 의 비포장 도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 임업용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역 (2권역)<환경정책기본법> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권 역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 일련번호(6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한(모든가 축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 임업용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건 불리농지 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든 가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한(모든 가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(9): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전 부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법>

제시목록 외의 물건

기호2 지상에는 제시외 건물㉠이 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
148,861,500
평균매각가
81,528,775
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5

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