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유찰 1회
📍묘지
영동지원
2025타경10148
충청북도 영동군 용산면 매금리 309
47,940,000원
27,072,000원
44%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
29,722,800원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍묘지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
361,200,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
㉠공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 분묘 3기와 비석이 소재함
㉡점유 및 임대차 관계 미상
㉠공부상 지목은 `묘지`로 되어 있으며, 분묘 1기가 소재함
㉡점유 및 임대차 관계 미상
㉠공부상 지목은 `묘지`로 되어 있으며, 분묘 2기와 조경수 약 12그루가 심어져 있음
㉡점유 및 임대차 관계 미상
㉠공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 자생 수목이 다수 분포되어 있으며 잡풀이 무성한 묵전 상태로 보여짐
㉡점유 및 임대차 관계 미상
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정27,072,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰33,840,000원
당사자 내역
- • 채권자권OO
- • 채무자겸소유자남O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 영동군 용산면 매금리 소재 ""매금보건진료소"" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 북서측 인근에 영동일반산업단지가 소재함.
교통상황
본건 동측 인근 남부로를 통해 용산면 중심부 및 옥천군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
""일련번호(1) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 묘지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 묘지로 이용중임. 일련번호(3) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 대부분 묘지로 이용중임. 일련번호(4) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 전(휴경지) 및 임야화된 상태임.""
인접 도로상태
""일련번호(1, 2) : 맹지임. 일련번호(3, 4) : 동측으로 노폭 약 4m의 교량을 통해 차량의 접근 가능함.""
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(4) : 계획관리지역 , 하천(법화천)(저촉), 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
일련번호 1) 토지 지상에 제시외 건물(정자)가 소재하며, 일련번호 1, 2, 3) 토지 지상에 분묘가 소재하고, 일련번호 3) 토지 지상에 제시외 수목(반송 등)이 소재함.
공부와의 차이
일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 묘지로 이용중이며, 일련번호 4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 임야화된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
514,136,613원
평균매각가
326,330,333원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회