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신건
📍창고시설
영동지원
2025타경10126
충청북도 옥천군 군서면 오동리 33
711,052,200원
711,052,200원
신건
AI 예상낙찰가
391,078,710원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
138.24㎡(41.8176평)
₩ 청구액
401,897,958원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.22
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉢위 현장에서 채무자를 만나 조사한 바, 주1동에 거주하고 있다고 진술하였으며, 최중영(임차인)을 만나 조사한 바, 주2동을 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉢위 현장에서 채무자를 만나 조사한 바, 주1동에 거주하고 있다고(안내문 교부)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉢위 현장에서 최중영(임차인)을 만나 조사한 바, 주2동을 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정711,052,200원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 교부권자옥OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 군서면 오동리 소재 ""오동교차로"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 중소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나 서측으로 개설된 6미터 내외의 포장된 현황도로를 통해 차량 통행하니 경매진행시 참고바람.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 기호 1 지상의 바닥포장, 울타리, 철제대문 및 조경석은 토지에 포함하여 평가하 였으며, 지상의 적치물, 천막은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였음. 2) 기호 1은 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 측량을 요함.
건물의 구조
기호 2 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임. 기호 3 : 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임.
이용상태
기호 2 : 단독주택, 식당으로 이용 중임. 기호 3 : 창고, 작업장으로 이용 중임.
설비내역
공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고.
공부와의 차이
본건 제시외물건㉠은 일반건축물대장상 ""통로""로 증축 기재되어있으나, 의뢰목록상 제외되어 제시외물건으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
484,843,640원
평균매각가
263,994,000원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3회