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유찰 1회
📍대지
법정지상권
영동지원
2025타경121
충청북도 영동군 추풍령면 지봉리 279-3
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
94,133,930원
72,247,000원
23%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
44,242,947원(인근 낙찰가율 47% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
102,169,863원
현장조사서
조사일 :
2025.10.16

㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자)가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡현장에서 남상원(채무자 자녀)을 만나 조사한 바, 채무자가 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)

㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자(소유자)가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡현장에서 남상원(채무자 자녀)을 만나 조사한 바, 채무자가 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
㉢제시외 판넬조 판넬 지붕,판넬조 판넬 지붕,철골조 강판 판넬 지붕

㉠현장에서 남상원(채무자 자녀)을 만나 조사한 바, 채무자가 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
㉡제시외 철골조 강판 판넬 지붕 저온창고, 판넬조 판넬 지붕 창고, 철골조 강판 1층, 판넬조 판넬 지붕 2층, 판넬조 창고, 태양광패널, 판넬조 저온창고 판넬 지붕, 철골조 슬레이트 지붕

㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 남민우 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡현장에서 남상원(채무자 자녀)을 만나 조사한 바, 남민우는 조카이며 채무자가 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
㉢제시외 토조, 인조기와 지붕 단독주택,창고가 소재함(건축물대장상 명의 남상규)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 추풍령면 지봉리 소재 “지봉리마을회관” 서측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 주위는 순수농경지 및 순수임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 마을에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호2 남측으로 완만하게 경사진 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. 기호3 남측으로 완만하게 경사진 사다리형 토지로서, 창고용건부지 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 기호4 남측을 완만하게 경사진 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 지적상 맹지이나, 인접지를 통해 출입합니다. 기호2 남측 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입하고있습니다. 기호3 남서측 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입하고있습니다. 기호4 남측 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호2,3,4 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호3의 공부상 지목은 &quot;창고용지&quot;이나, 현황 일부를 도로로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

기호1 흙혼합벽돌 칼라시트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1990.05.09) 외벽: 흙벽돌 마감 등 내벽: 흙벽돌 마감, 벽지 마감 등 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

기호1 주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참고 바랍니다.

공부와의 차이

제시외 건물㉠~㉣은 동일소유자의 일반건축물대장이 소재하며, 기준시점 현재 &quot;미등기&quot; 상태입니다. 기호4 지상에는 공부상 타인소유의 건물이 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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