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유찰 1회
📍숙박시설
영동지원
2025타경91
충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 172-5
2,183,069,940원
1,746,456,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,200,688,467원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
669.03㎡(202.381575평)
₩ 청구액
1,203,290,270원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.24
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 채무자(소유자)가 등재되어 있음
㉢위 현장 방문하였지만, 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(문틈에 안내문 부착)
㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 세대주가 존재하지 않으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
㉡해당 세무서에 상가임대차 현황서를 확인한 바, 채무자(소유자)가 등재되어 있음
㉢위 현장 방문하였지만, 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(문틈에 안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,746,456,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰2,183,069,940원
당사자 내역
- • 채권자옥OOOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 교부권자옥OO
- • 지상권자옥OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 “교동마을” 동측 인근 계획관리지역내에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 및 각종근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
완만하게 경사진 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측을 왕복 2차선 포장도로와 접하고있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질 보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
본건 기호1의 공부상 지목은 ""창고용지""이나, 현황 ""상업용(숙박시설)""건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
기호2 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건으로서, 사용승인일: 2017.04.12 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
이용상태
숙박시설로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있습니다.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 건축물대장상 기재된 대지면적은 3,084㎡이나, 본 평가에서는 귀의뢰 목록 중 기호1의 면적 3,058㎡를 평가하였습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
484,843,640원
평균매각가
263,994,000원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3회