옥션콜

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유찰 5회

🌳답

농지취득

영동지원

2022타경502

충청북도 옥천군 군서면 월전리 375

231,623,000원

75,898,000원

67%

(유찰 5 회)

AI 예상낙찰가

97,281,660원(인근 낙찰가율 42% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

농지취득

경매구분

부동산임의경매

용도

🌳답

토지면적

건물면적

0㎡(0평)

₩ 청구액

243,358,903원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2022.05.26

본건 현황조사를 위하여 부동산 소재지에 출장한 바 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수가 없음

기일 내역

• 2026.04.21 (10:00)예정
75,898,000원
• 2026.03.17 (10:00)유찰
94,872,000원
• 2026.02.10 (10:00)유찰
118,590,000원
• 2026.01.06 (10:00)유찰
148,238,000원
• 2025.12.02 (10:00)유찰
185,298,000원
• 2025.10.28 (10:00)유찰
231,623,000원

당사자 내역

• 채권자
김OO
• 채권자
농OOO OOOO
• 채권자
농OOOOOOOOOOO
• 채무자
장OO
• 소유자
정OO
• 채무자겸소유자
정OO
• 채무자겸소유자
소OO OOOO OOOOO OOO OOO
• 근저당권자
농OOOOOOOOOOO
• 근저당권자
김OO
• 근저당권자
농OOO OOOO
• 지상권자
농OOO OOOO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 군서면 월전리 소재 "월전리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

기호 1 - 14: 부정형 평지 및 완경사지로 답, 묵답, 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 13, 14: 노폭 2M 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5, 6, 7, 10: 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 - 14 : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

1) 본건 토지 기호 1, 9, 11, 12, 13은 기존 도로의 확대 및 포장으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호 4는 기존 구거가 도로로 확대 및 포장됨으로 토지의 일부가 도로에 저촉된 것으로 판단되는 바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함.

인근매각통계

매각건수

7건

평균김정가

146,718,143원

평균매각가

53,603,871원

매각가율

42%

평균유찰횟수

5회