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유찰 3회
🏬단독주택
유치권
제천지원
2025타경5289
충청북도 제천시 화산동 200-10
724,493,080원
370,940,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
159,388,477원(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
47.36㎡(14.3264평)
₩ 청구액
381,637,382원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.15
2025.04.23
현황조사 당시 신청 외 신승일에게 확인한바 동인이 임차중이라 주장하여 관련 서류 제출할 것을 고지하였으나 임대차계약서는 분실하였다고 주장하며 미제출함. 또한 임차하여 사용중인 건물의 인테리어 및 옥상 방수 작업에 대한 금액을 받지 못하였다며 관련 서류 제출하였으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 상가건물임대차 현황서, 사업자등록증, 인테리어 계약서 및 공사 사진 참조)
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 미등기 조적조 슬래브지붕 2층 주택 소재하며 위 부동산의 임차인이라 주장하는 신청 외 신승일에게 확인한바 채무자 소유이고 현재 동인 사업장 직원 숙소로 이용중이라고 주장함. 또한 별첨사진과 같이 제시 외 조립식 판넬지붕 소재하며 위 부동산의 임차인이라 주장하는 신청 외 신승일에게 확인한바 채무자 소유라고 주장함. 또한 별첨사진과 같이 제시 외 조립식 판넬 창고 소재하며 현황조사 당시 임차인이라 주장하는 신청 외 신승일에게 확인한바 동인 소유라고 주장함.
현황조사 당시 위 부동산의 임차인이라 주장하는 신청 외 신승일에게 확인한바 위 부동산은 직원 숙소로 이용되고 있으며 직원 신청 외 김대희와 구정우가 숙소로 이용중이라고 주장함.(별첨 전입세대확인서, 주민등록등본 및 초본 참조)
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정370,940,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰463,675,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰579,594,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰724,493,080원
당사자 내역
- • 채권자매OOOOOOO
- • 소유자김O
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인신OO
- • 임차인구OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자제OO(OOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 유치권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 ""제천교육지원청(교육체험실)"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측으로 의림대로가 통과하는 등 제반 교통사정은 대체로 편리함.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역(2021-06-04),방화지구(2021-06-04),시가지경관지구,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(2021-06-04)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(2021-06-04)(완료)<토지구획정리사업>,중점경관관리구역(중심시가지)
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(1): 시멘벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1981.12.03, 1983.08.02 증축) 외벽 : 치장벽돌, 대리석 및 판넬 마감 내벽 : 인테리어 및 타일, 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시창호임. 기호(3): 시멘트블록구조 평슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일:2001.09.11) 외벽: 치장벽돌 몰탈위페인팅 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태
기호(1) : (1,2층)유흥음식점 및(지층)창고, (부속건물)화장실로 이용 중임. 기호(3) : 주택으로 이용 중임.
설비내역
기호(1,3) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물 개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물[기호(ㄱ)벽돌조스라브지붕 2층 주택]이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있는바, 제한받는 상태의 가격을 별도 명기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건중(기호1) 지층은 공부상 ""점포"" 이나 현황 창고이며, 부속건물은 ""창고"" 이나 화장실로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
446,736,660원
평균매각가
100,000,000원
매각가율
22%
평균유찰횟수
7회