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신건
📍임야
농지취득
맹지
제천지원
2025타경5259
충청북도 제천시 청풍면 연곡리 204
114,198,500원
114,198,500원
신건
AI 예상낙찰가
58,241,235원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
193,714,238원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.05
위 부동산에 방문하여 확인한 바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 현관문에 경매 진행 중인 알림장을 부착하고 철수하였으나 아무 연락이 없어 이에 교동주민센터에 방문하여 전입 관계를 열람하여 전입자를 적시하였음.(별첨 전입세대확인서, 주민등록등본 참조)
위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 수도시설, 정화조 시설. 조립식판넬 창고, 조경수, 목조데크 및 계단 소재하며 소유 관계는 미상임.
위 지상에 별첨 사진과 같이 조경수 소재하며 소유 관계는 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정114,198,500원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO
- • 소유자강OO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 소유자이OO
- • 소유자이OO
- • 소유자정OO
- • 소유자정O
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자강OO
- • 근저당권자신OOOOOOO
- • 근저당권자케OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자엠OOOOOOO(OO O OOO OOOOO OOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자남OOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자부OO (OOO)
- • 압류권자부OOOO(OOO)
- • 공유자이OO
- • 공유자정O
- • 공유자박OO
- • 공유자박OO
- • 공유자안OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자제OO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO
- • 지상권자충OOOOOOOO
- • 지상권자남OOOOOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOOOOO
- • 배당요구권자중OOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 소재 "연곡리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지방도주변 농경 및 임야지대임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2,6)는 사다리형이며 여타는 부정형의 토지임. 기호(6)는 주택부지, 기호(7)는 토지임야 , 기호(8)는 도로, 기호(1-4, 11)는 자연림이며, 기호(9,10)는 전 상태의 토지임.
인접 도로상태
기호(7) 동측으로 포장된 소로와 접하며, 기호(8)는 노폭 약 3-4미터의 진입도로이며, 여타는 지적상 맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2):농림지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(3,4):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(6,8):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(7):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(9,10):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 기호(11):농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계상수원수질개선및주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
제시목록 외의 물건
기호(7) 지상에 수목(소나무:9주, 감나무:1주, 대추나무:3주, 무궁화나무:2주)이 식재되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(5): 철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 건물로서(사용승인일:2013.10.29.) 외벽: 적연와 치장쌓기 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
단독주택(방, 거실, 주방/식당, 화장실)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
목조샌드위치판넬지붕 단층(창고외)가 소재하고 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,572,368,197원
평균매각가
807,351,667원
매각가율
51%
평균유찰횟수
4.8회