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    0 / 23
    유찰 3회
    📍공장
    제천지원
    2025타경5245
    충청북도 제천시 금성면 양화리 산86
    2,324,796,000원
    1,190,296,000원
    49%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    1,185,645,960원(인근 낙찰가율 51% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍공장
    토지면적
    -
    건물면적
    239.3㎡(72.38825평)
    ₩ 청구액
    816,153,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.19

    위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 컨테이너 1동 소재하며 채무자 농업회사법인 주식회사휴템 대표이사 김용문에게 확인한 바 타인 소유라고 주장하며, 또한 별첨 사진과 같이 제시외 변전설비 소재하며 채무자 소유라고 주장함.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      1,190,296,000원
    • • 2026.01.26 (10:00)변경
      1,190,296,000원
    • • 2025.12.15 (10:00)유찰
      1,487,870,000원
    • • 2025.11.03 (10:00)유찰
      1,859,837,000원
    • • 2025.09.22 (10:00)유찰
      2,324,796,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      케OOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      오OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      농OOOOO OOOOOO(O OOOOOOOOOOOOOOOO)
    • • 근저당권자
      문OO
    • • 근저당권자
      유OOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      서OOOOOOOOO
    • • 압류권자
      제OO(OOO)
    • • 압류권자
      제OOOO(OOO)
    • • 교부권자
      제OOOO(OOOOO)
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOOOO(OOO)
    • • 교부권자
      제OO(OOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 소재 ""제천금성농공단지"" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측으로 82번 지방도가 통과하며, 북측 도보 약 7분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.

    형태 및 이용상태

    기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 기호 2) 토지와 일단의 공업용 건부지 및 자연림 등으로 이용중임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 기호 1) 토지와 일단의 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 도로로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호 1, 2) 동측으로 로폭 약 7~8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3) 본건이 현황 도로임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1) 농림지역, 생산관리지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 생산관리지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3) 생산관리지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국가지원지방도 82호)<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.

    제시목록 외의 물건

    본건 기호 1) 토지 지상에 제시 외 기계기구 기호 ㉠) 및 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 등이 소재함.

    공부와의 차이

    본건 기호 1~2) 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 일단의 공업용 건부지 및 자연림 등이며, 기호 3) 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 도로임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    건물의 구조

    기호 4) 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 조적쌓기 및 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 하드너 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임. 기호 5) 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 복합판넬 마감 등, - 바 닥 : 마루 및 타일 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임.

    이용상태

    기호 4) 공장 등으로 이용중임. 기호 5) 사무실 등으로 이용중임.

    설비내역

    기호 4) 전기설비 등 갖추었음. 기호 5) 전기설비 및 위생설비, 급·배수 설비 등 갖추었음.

    부합물 및 종물

    없 음.

    공부와의 차이

    기호 4, 5) 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    6건
    평균김정가
    1,572,368,197원
    평균매각가
    807,351,667원
    매각가율
    51%
    평균유찰횟수
    4.8회