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신건
🏠단독주택
제천지원
2025타경153
충청북도 제천시 장락동 346-3
151,647,780원
151,647,780원
신건
AI 예상낙찰가
62,175,589원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
80.96㎡(24.490399999999998평)
₩ 청구액
44,171,497원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.02
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 비닐하우스 일부 포함되어있으며 채무자 박경덕에게 확인한바 동인의 모 조영희 소유라고 주장함. 또한 별첨사진과 같이 조립식 판넬 창고, 조립식 판넬 보일러실, 목조 천막 주택 연장 공간, 조경수 소재하며 채무자 박경덕이 본인 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 수목 식재되어있으며 채무자 박경덕에게 확인한바 동인 소유라고 주장함.
채무자 박경덕에게 확인한바 동인의 모와 동인이 점유 거주중이며 임차인 없다고 주장함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정151,647,780원
- • 2026.03.09 (10:00)변경151,647,780원
당사자 내역
- • 채권자금OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자제OOOO(OOO)
- • 교부권자제OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 장락동 소재 ""장락사거리"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (주택)이며, 주위는 농경지,주택,과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건 토지(기호1,2)토지는 2필지 일단지로서 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지(기호1,2)는 2필지 일단지로서 주택 건부지로 이용하고 있으며, 서측 일부 인접 토지 비닐하우스 일부가 소재하고 있음
인접 도로상태
본건 토지(기호1,2)는 2필지 일단지로서 세로(가) 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
※기호1,2토지: 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),역사문화환경보존지역(장락동 칠층모전석탑)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률)
제시목록 외의 물건
※기호1토지 서측 일부에 인접 토지의 비닐하우스 일부가 소재하고 있음
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정평가요항표"" 참조
건물의 구조
※본건 건물(기호3): 1979년 및 1976.06.26자로 사용승인 받은 시멘벽돌 및 경량철골조 기와 및 칼라쉬트지붕 단층 주택으로서 -시멘벽돌조 기와지붕 단층 주택(1979년) 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 -경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 주택(1976.06.26) 외벽: 판넬 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창
이용상태
본건 건물(기호3): 주택(방4,거실,주방,화장실,현관 등)으로 이용중임
설비내역
본건 건물(기호3,주택): 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음
부합물 및 종물
㉠: 철재기둥 및 판넬조 강판지붕, 주방 일부, 약12㎡ ㉡: 판넬조 판넬지붕,보일러실, 약5㎡ ㉢: 블록조 슬래브지붕 단층 주택 및 창고, 약22.5㎡ ㉣: 블록조 슬래브지붕 단층, 창고, 약6㎡
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 전체 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
225,539,740원
평균매각가
93,000,000원
매각가율
41%
평균유찰횟수
5회