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신건
🏬근린생활시설
유치권
선순위
제천지원
2025타경123
충청북도 제천시 의림동 51-7
6,525,308,120원
6,525,308,120원
신건
AI 예상낙찰가
1,435,567,786원(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
유치권선순위
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
198.98㎡(60.191449999999996평)
₩ 청구액
1,916,597,098원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.23
2025.08.01
위 부동산은 주차장으로 이용되고 있으며 현황조사 당시 제천킹스파찜질방 사장 김동술에게 확인한바 동인이 임차하여 사용중이고 위 지상의 포장도로와 주차장 게이트는 동인이 설치했다고 주장하며 관련 서류 제출하였으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 임대차계약서, 사업자등록증 참조)
위 부동산의 1층에서 알파오메가 제천점을 운영하는 신청 외 이범수를 만나 확인한바 임차인이라 주장하여 임대차관련 서류 제출할 것을 고지하였고 관련서류 첨부하였으므로 경매진행시 참조바람. 또한 현황조사 당시 현장에 참여한 건물관리인 정병기에게 확인한바 위 부동산은 현재 리모델링 공사 중단된 상태로 수년째 비어있으며 동인도 채무자에게 상환받을 채권액이 현존하여 채권액을 보증금으로 위 부동산 지하층과 2층을 점유하며 건물을 관리하고 있고 동인과 1층 알파오메가를 제외하고 임차인 없다고 주장하므로 경매진행시 참조바람.
또한 신청 외 정진숙은 전입세대확인서와 주민등록초본 및 등본상에는 위 부동산 주소지로 전입되어 있다고 적시되어있으나 정진숙에게 확인한바 동인의 착오로 주소 전입을 잘못 신고하였고 임대차계약은 부동산 목록 5 3층으로 했으나 현재는 채무자와 구두계약하여 부동산 목록 5 2층을 점유 및 거주중이라고 주장하므로 경매진행시 참조바람. (별첨 임대차계약서, 전입세대확인서, 주민등록초본 및 등본, 상가건물 임대차 현황서, 사업자등록증 참조)
위 부동산의 임대차 관계 조사차 방문하였으나 일부 호수는 현장에서 만나 임대차 관련 서류 제출 및 권리신고 할 것으로 고지하였고 일부 호수는 폐문부재중이므로 경매진행중인 알림장을 부착하였으나 기한이 지나도록 아무 소식이 없어 제천세무서에서 상가건물임대차 현황서를, 교동행정복지센터에서 전입세대를 열람 및 발급하여 적시하였으므로 경매진행시 참조바람.
또한 위 부동산의 2층에서 만난 임차인 정진숙에게 확인한바 임대차계약서상 위 부동산 3층을 계약했으나 채무자와 구두계약하여 위 부동산 2층을 점유 및 거주중이라고 주장하므로 경매진행시 참조바람.(별첨 상가건물임대차 현황서, 임대차계약서, 사업자등록증, 전입세대확인서 참조)
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정6,525,308,120원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자신OOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인임OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인제OOOOOOO
- • 근저당권자문OOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 압류권자제OO(OOO)
- • 공유자양OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자제OOOO(OOO)
- • 교부권자제OO(OOO)
- • 지상권자신OOOOOOO
- • 유치권자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 ‘제천중앙시장’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 자루형 토지로서 주차장부지로 이용중임. 일련번호(2, 3) : 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 부설주차장(주차장전용부지(문의:641-6294))<주차장법>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역(중심시가지) 일련번호(2) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역(중심시가지) 일련번호(3) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역(중심시가지)
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 페인팅 및 벽지, 타일 등, 창호: 샷시창호 등임. 일련번호(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 및 벽지, 타일 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
일련번호(4) : 공부상 의료시설 및 근린생활시설이나 현황 근린생활시설 및 리모델링공사 중단된 상태임. 일련번호(5) : 공부상 근린생활시설이나 현황 근린생활시설 및 현황 공실임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
446,736,660원
평균매각가
100,000,000원
매각가율
22%
평균유찰횟수
7회