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    0 / 55
    신건
    🌳임야
    법정지상권
    제천지원
    2024타경1803
    충청북도 제천시 청풍면 도곡리 292-15
    1,379,115,000원
    882,633,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    510,272,550원(인근 낙찰가율 37% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,422,335,460원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.08
    2025.01.09

    위 부동산 옥상에 별첨 사진과 같이 제시외 제시외 난로(아궁이), 목조샷시조조립식판넬지붕 발코니, 철조 조립식판넬 지붕, 수도시설, 조경수 소재하며 주식회사공공도시건설 감사 김종인이 채무자 소유라고 주장하며, 또한 일부 도로로 이용중이나 정확한 경계측량을 필요로 함.

    위 부동산 옥상에 별첨 사진과 같이 제시외 철조 조립식판넬 지붕 소재하며 주식회사공공도시건설 감사 김종인이 채무자 소유라고 주장하며, 또한 위 주택은 주식회사공공도시건설 직원들 숙소로 사용중이라고 주장함.

    위 지상에 별첨 사진과 같이 돌 적치되어 있음.

    위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 LPG탱크통, 정화조 소재하며 주식회사공공도시건설 감사 김종인이 채무자가 설치한 것은 맞으나 시공업체에 변제하지 못한 잔금이 남아있어 소유 관계는 불명확하다고 주장함.

    기일 내역
    • • 2026.05.11 (10:00)예정
      882,633,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      엠OOOOO OOOO
    • • 채권자
      신OOOOOOO
    • • 채권자
      이O
    • • 소유자
      이OO
    • • 소유자
      장OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO (OO)
    • • 근저당권자
      강OO
    • • 근저당권자
      유OO
    • • 근저당권자
      최OO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      송OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOO OOOO
    • • 가등기권자
      장OO
    • • 가등기권자
      양OO
    • • 가등기권자
      김OO
    • • 가등기권자
      이OO
    • • 교부권자
      제OOOO(OOOOO)
    • • 교부권자
      제OO(OOO)
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO(OOO)
    • • 지상권자
      엠OOOOO OOOO
    • • 가처분권자
      조OO
    • • 가처분권자
      유OO
    • • 배당요구권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      근OOOOO
    • • 배당요구권자
      이O
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1):본건은 충청북도 제천시 수산면 능강리 소재 "수산면능강리경로당" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도로변 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(3-7):본건은 충청북도 제천시 청풍면 양평리 소재 "양평이주단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    기호(1): 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측으로 간선도로(옥순봉로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임, 기호(3-7): 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1): 부정형의 평탄한 토지로 주위일대는 남서하향의 완경사지대를 이루며, 주택부지로 이용 중임. 기호(3): 남하향의 완경사진 부정형의 자연림으로서 임지상에 유연분묘 3기가 소재하며, 임야 하단부 일부(6,460㎡)는 신축허가를 득한후 토목공사 진행중인 개발지임. 기호(4-7): 부정형의 토지로 주위일대는 남서하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 방치된 농경지 및 묵전(기호4)상태임.

    인접 도로상태

    기호(1): 북서측으로 노폭 약 4 미터와 남동측으로 약 2미터의 포장도로와 접함 기호(3,5): 남서측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함 기호(4): 지적상 맹지이며, 인접지를 통하여 출입이 가능함. 기호(6,7): 남서 및 북동측으로 노폭 약 2-3 미터의 도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2):농림지역,보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매림시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222),영농여건불리농지 기호(4):보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222),영농여건불리농지 기호(5-7):보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222),영농여건불리농지

    제시목록 외의 물건

    해당사항 없음.

    공부와의 차이

    기호(3): 공부상 지목이 "임야" 이나 일부(6,460㎡)는 개발행위 허가(건축허가)를 득하여 토목공사 진행중인 이행지임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    건물의 구조

    조적조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1992.01.08.) 외벽 : 벽돌쌓기외 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시창호임

    이용상태

    단독주택(직원숙소)로 이용 중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음

    부합물 및 종물

    지적 및 건물개황동, 사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재함.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    6건
    평균김정가
    1,600,118,258원
    평균매각가
    427,492,000원
    매각가율
    37%
    평균유찰횟수
    4.8회

    의견 및 질문 (0)

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