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신건
📍도로
맹지
제천지원
2024타경114
충청북도 제천시 신월동 1138-11
4,428,281,250원
4,428,281,250원
신건
AI 예상낙찰가
2,258,423,437원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,943,364,463원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.01
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 돌, 각 종 자재, 컨테이너 4동 현존하며 현황조사 당시 현장에 참여한 영제이엔지 이사 양경성에게 확인한바 별첨사진에 명시된 컨테이너 3동은 영제이엔지 소유라고 주장함. 또한 현황조사 당시 현장에 참여한 신청 외 유승규에게 확인한바 동인이 위 부동산 임차하여 점유 및 사용중이라 주장하여 관련 서류 제출할 것을 고지하였고 이에 임대차 서류 제출하여 확인한바 계약서상에는 위 부동산 번지와 관련없는 `제천시 왕암동 89-70`에 계약한 것으로 적시되어있으므로 경매진행시 참조바람.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 컨테이너 2동, 이동식 화장실, 경량철골조 슬레이트 지붕 처마시설 현존하며 현황조사 당시 현장에 참여한 신청 외 유승규에게 확인한바 컨테이너 1동과 경량철골조 슬레이트 지붕 처마시설은 동인 소유라고 주장함.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 돌 적치되어있으며 소유관계는 미상임.
위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 각 종 자재, 컨테이너 5동 현존하며 소유관계는 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정4,428,281,250원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자진OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채권자제OOOOOOO
- • 채무자주OOO OO
- • 소유자이OO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 소유자안OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인농OOOOOOOOOOOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인심OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인추OO
- • 임차인허OO
- • 임차인권OO
- • 임차인권OO
- • 임차인권OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인변OO
- • 임차인서OO
- • 임차인심OO
- • 임차인심OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이O
- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인천OO
- • 임차인피OO
- • 임차인황OO
- • 근저당권자제OOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자제OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자제OOOO(OOOOO)
- • 압류권자제OO
- • 공유자안OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자제OO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자제OO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자제OO
- • 지상권자진OOOOOOO
- • 지상권자제OOOOOOO
- • 임차권자주OOO OOOOOOO
- • 임차권자주OOO OOOOOOOO
- • 임차권자주OOO OOOOOO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자주OOO OO
- • 임차권자영OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임. 대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임. 대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임. 대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임.
인접 도로상태
대상물건3,6,5는 지적상 맹지임. 대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨. 대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨. 대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건1 내지 11, 15 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건12 내지 14 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
대상물건1,2,3,6,12 지상에 이동가능한 컨테이너, 건축자재(철골,시멘트구조물,보도블럭,흄관 등), 이동식 화장실 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였음. 대상물건1 지상에는 인접필지상의 화단(연산홍 및 측백나무, 조경석)이 일부 침범하여 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건2 지상의 소나무(장송 2주)는 토지와 함께 포함하여 평가하였음. 대상물건3,5,6,12 경계선상의 석축은 토지와 함께 평가하였음.
공부와의 차이
대상물건8,9,10,11은 지목은 창고용지이나 이를 도로로 보고 평가하였으나, 만약 대상물건8,9,10,11이 도로가 아닐 경우 본건의 가격은 물론 대상물건8,9,10,11로 인해 비로소 도로에 접하는 토지인 대상물건1,2,4,5,7,8의 가격도 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 대상물건12는 지목은 임야이나 토목공사된 이행지로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 대상물건8,9,10,11,14,15 및 도로로 이용중인 인접필지를 도로로 이용하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있음. 대상물건13,14,15는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였은.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,572,368,197원
평균매각가
807,351,667원
매각가율
51%
평균유찰횟수
4.8회