본건은 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리 및 봉곡리 소재 "금왕테크노밸리 산업단지" 내에 위치하며, 인근은 공장, 창고, 근린생활시설, 상업나지, 공업나지 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 국도(21호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.

본건 토지는 공히 인접지 대비 등고 평탄한 세장형(#1, #2), 사다리형(#3, #5, #6) 및 부정형(#4) 토지로서 도로(#1, #4, #6), 상업나지(#2, #3) 및 금왕테크노밸리 산업단지 공공폐수처리장(#5)으로 이용 중임.

일련번호 1), 4), 6) : 본건이 도로임. 일련번호 2) : 본건 동쪽 및 서쪽으로 각각 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남쪽으로 광대한면 폭의 포장도로, 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 본건 남쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

일련번호 1) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 준공업지역(2022-01-14)(준공업지역), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15)(대(집)3-1), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2022-02-09)(도로구역)<도로법>, 접도구역(국도_진천IC~금왕2)<도로법>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일련번호 2) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 준공업지역(2022-01-14)(준공업지역), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15) (중(국)2-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-01-14)(중(국)3-2)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일련번호 3) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 준공업지역(2022-01-14)(준공업지역), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15) (대(집)3-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-01-14)(소(특)3-2)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15) (중(국)2-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-01-14) (중(국)3-2)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 근린공원(2023-10-27)(근린공원2)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-10-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-7)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역), 일련번호 5) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 수질오염방지시설(2022-01-14) (수질오염방지시설), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6) : 도시지역(금왕테크노밸리 산업단지), 일반공업지역(2023-10-27), 지구단위계획구역(2023-10-27)(금왕테크노밸리), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-01-14) (중(집)1-3), 중로1류(폭20m~25m)(2023-10-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(국)2-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-04-28)(중(집)3-10)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-04-19)(금왕테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.

일련번호 5) 지상에 건축물대장에 등재되어 있지 않은 제시외물건 ㉠ ~ ㉣이 소재하는 바, 그 면적을 개략적으로 실측하고 그 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 일련번호 2) 및 5) 지상의 조경수는 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

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임대관계는 미상임.