본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주대소원초중학교" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 보통시 됨.

본건은 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

본건 남동쪽 및 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로, 남서쪽으로 보행자전용도로와 각각 접함.

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소13)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-대소11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소13)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉦이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 화단 및 조경수가 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

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임대관계는 미상임.

일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로 외벽: 석재 마감 등. 내벽: 벽지, 타일, 무늬코트, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임.

일련번호 2) : 근린생활시설(1층 음식점, 2층 및 3층 골프연습장, 4층 및 5층 고시원, 6층 기계실, 물탱크실, 계단실 등)로 이용 중임.

위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 태양광발전설비 등이 구비되어 있음.

본건 일련번호 2) 건물에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉦이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음.

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임대관계는 미상임.