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신건
🏘️다세대주택
충주지원
2026타경56
충청북도 충주시 봉방동 21-64 지오빌 201동 1층104호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-12
58,000,000
58,000,000
신건
AI 예상낙찰가
45,820,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.76(6.28평)
건물면적
30.26(9.15365평)
₩ 청구액
184,511,390원
현장조사서
조사일 :
2026.03.24

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
(2)목적물 소재지로 전입된 자는 없음

(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
(2)목적물 소재지로 주민등록표등본상 김경수를 세대주로는 하는 전입자가 있으나, 이 사람도 만나거나 연락을 취할 수 없어 김경수에 대한 점유관계 및 임차권 존부도 불명임

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "문화사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 다세대 등의 공동주택, 단독주택 및 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층의 기호(1) 101호, 기호(2) 102호, 기호(3) 103호, 기호(4) 104호로서 외 벽 : 치장벽돌 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 바 닥 : 마루마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 남측으로 소로와, 북측으로 중로와 접하고 이와 연계하여 진,출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-73)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(중로3-42)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 기호(1)~(4)는 공히 집합건축물대장상 용도가 &quot;소매점&quot;으로 되어 있으나, 현황은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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