대상물건은 충청북도 충주시 연수동 소재 '신연수사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

대상물건 서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

일련번호 1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연수지구), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-35)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

후첨 <사진용지> 참조.

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후첨 <건물감정평가요항표>참조.

■ 일련번호 2 : 일반철골구조 및 벽돌구조 기타지붕(슁글) 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 페인팅, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

주상용으로 이용중임.

기본적인 위생 급·배수, 난방, 시스템에어컨 설비 등이 구비되어 있음.

후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 1층에 소매점(16.83㎡) 및 일반음식점 (6.6㎡)이 등재되어 있으나, 현황 및 건물건축물대장상 2025.12.10자로 말소된 것으로 탐문조사되었음.

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