목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수 없는 상태임
(2)목적물 소재지로 소유자 가족을 세대주로 하는 전입자 이외 다른 전입자는 없었음.
(3)목적물 소재지로 상가건물임대차 현황상 임차인으로 등록된 주식회사 제이와이, 이영준이 있으나, 이 사람들도 만나거나 연락을 취할 수 없어 주식회사 제이와이, 이영준에 대한 점유관계 및 임차권 존부도 불명임
본건 토지 일련번호 1은 충청북도 음성군 소이면 대장리 소재 "소이면 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 주택, 공공기관, 공장 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
본건 토지 일련번호 1까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
본건 토지 일련번호 1은 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
본건 토지 일련번호 1 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(주거개발진흥지구), 상업용지(2023-11-24), 주거용지(2023-11-24), 지구단위계획구역(2018-12-28), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-28)(중(국)3-2)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2020-08-05)(하수처리구역)<하수도법> 중점경관관리구역(2018-12-28)(중점경관관리구역).
[건물 감정평가요항표] 참조.
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가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1 남서측 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 타인소유의 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 지상에 소재하는 타인소유건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 금액을 "토지 감정평가 명세표의 비고란"에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.
일련번호 2 조적조 기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 2 : 1층은 제조업소 등으로 이용중이며, 2층은 사무실 및 창고 등으로 이용중임.
일련번호 2 : 급배수설비 등을 갖추고 있음.
본건 건물에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)
가. 본건 건물 일련번호 2는 공부상 면적(1층 90.04㎡, 2층 90.04㎡)과 현황 면적(1층 약99.9㎡, 2층 약99.9㎡)이 상이하나, 공부상 면적을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2는 공부상 슬래브지붕으로 등재되어 있으나, 현황 슬래브지붕 위에 기와지붕을 설치하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
가. 본건 건물 일련번호 2는 일반건축물대장에는 "증축"이 기재되어 있지 않으나, 건축물현황도상에는 "증축"이 기재되어 있으며, 현황 조사시 증축여부를 판단할 수 없어서, 현황 건물의 관리상태 등을 고려한 관찰감가를 적용하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2 일부면적이 국유지(대장리 126-1, 150-3번지)상에 소재하여, 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.