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신건
📍잡종지
충주지원
2025타경30864
충청북도 충주시 노은면 안락리 370-1
308,671,980
308,671,980
신건
AI 예상낙찰가
135,815,671(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍잡종지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
12,820,854원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.11

가. 목적물 1~2번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 (주)이삭메디칼, 김연지로 하는 등록자들이 있으나, 이 사람을들 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명이고, 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.06.01 (10:00)변경
    308,671,980원
당사자 내역
  • 채권자
    하OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 점유자
    (주)OOOOO
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충북 충주시 노은면 안락리 소재 "안락2리마을" 북측 인근에 위치하고 부근은 기존 농촌주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하고 일부 공장이 산재함.

교통상황

본건 북측 근거리로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로 공장부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물의 구조

기호(1) 공장, 부속건물 창고 : 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 1994.07.04) 벽체 : H-BEAM 위 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

기호(1) 잎담배공동건조장 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(1) 부속건물 잎담배저장창고 : 창고 및 숙소(방1)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비 되어있으며, 기호(1) 부속건물의 숙소부분은 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.

공부와의 차이

귀 제시목록상 기호(1) 잎담배 공동건조장은 현황 공장 및 사무실로, 부속건물 잎담배저장창고는 현황 창고 및 숙소(방1)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
811,131,520
평균매각가
286,166,667
매각가율
44%
평균유찰횟수
5.3

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