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신건
🏢아파트
충주지원
2025타경30841
충청북도 충주시 연수동 1627 연수힐스테이트 106동 9층904호
342,000,000
342,000,000
신건
AI 예상낙찰가
290,700,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
50.47(15.27평)
건물면적
84.708(25.62417평)
₩ 청구액
48,958,101원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.13

목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임.
전입세대확인서상 소유자 전입.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      현OOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      최OO
    • 근저당권자
      한OOOOOOO
    • 근저당권자
      중OOOOOOOOOO
    • 배당요구권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "연수초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "연수힐스테이트아파트"내에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    대상물건 소재 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스리브지붕 지상5층 건물 내 제9층 제904호로서 외 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.

    이용상태

    아파트로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연수지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-302)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임. 본건물은 일부 발코니를 확장하여 이용중임.

    인근매각통계
    매각건수
    8
    평균김정가
    146,287,500
    평균매각가
    121,880,361
    매각가율
    85%
    평균유찰횟수
    1.1

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