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유찰 2
🏢다세대주택
특별매각조건
충주지원
2025타경30833
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 253-10 나동 1층102호
9,800,000
6,272,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
8,035,999(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
30.63(9.27평)
건물면적
46.26(13.993649999999999평)
₩ 청구액
55,622,082원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.22

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.09.14 (10:00)예정
    6,272,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    7,840,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    9,800,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 가압류권자
    교OOOOOOOOO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    임OO
  • 배당요구권자
    교OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 소재 "용천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립다세대, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 폭 약 4m 내외의 포장도로에 진출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

무극리 253-10 : 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 일반상업지역, 방화지구(방화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-18)(소(국)2-4)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-16)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건은 현장조사시 내부 출입치 못하였으며, 각종공부 및 도면, 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
83,950,000
평균매각가
68,347,250
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.3

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