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유찰 1회
🌳전
농지취득
맹지
충주지원
2025타경30831
충청북도 충주시 엄정면 신만리 39-2
74,880,000원
59,904,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
29,952,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
25,129,761원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.06
목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임
기일 내역
- • 2026.08.31 (10:00)예정59,904,000원
- • 2026.07.20 (10:00)유찰74,880,000원
당사자 내역
- • 채권자충OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 교부권자충OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건1은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "원탄방마을" 북서측 인근의 마을주변 농경지대의 토지로서 주위는 농경지, 농가주택, 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건 근거리에 지방도가 경유하여 대중교통은 다소 보통이하임.
형태 및 이용상태
대체로 부정형 평지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
지적상 맹지이나 인접필지에 개설된 도로등을 통하여 공도에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 대상물건1은 인접필지(신만리39-1, 38) 지상에 개설된 도로를 통하여 공도(마을길 신만리867)에 진출입하며, 이를 감안하여 평가하였으나, 어떠한 이유에서 인접필지에 개설된 도로를 이용치 못하여 공도(마을길)에 진출입하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
158,969,350원
평균매각가
60,829,357원
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.8회
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