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신건
🏬오피스텔
충주지원
2025타경30792
충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 4층411호
123,000,000원
123,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
43,050,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.507㎡(1.6658674999999998평)
건물면적
18.82㎡(5.6930499999999995평)
₩ 청구액
46,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.24
(1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임.
(2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 주식회사 미드미가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권 존부도 불명이고, 전입세대 열람한바 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정123,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 교부권자충OO (OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 점유자주OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 "화곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으 로 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제411호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복3차선 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자전용 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대표필지 : 화곡리 1207번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시), 중로2류(폭 15m~20 m)(2020-03-27)(중로2-주덕11)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업 도시개발 특별법>임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,315,778,600원
평균매각가
461,000,000원
매각가율
35%
평균유찰횟수
5회