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신건
🌳전
유치권
분묘기지권
농지취득
맹지
충주지원
2025타경30788
충청북도 음성군 생극면 생리 산6-5
744,679,000원
744,679,000원
신건
AI 예상낙찰가
357,445,920원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
유치권분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
295,336,846원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.23
가. 목적물 1~2번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 유치권 행사중인 현수막이 걸쳐져 있으나, 유치권에 대한 성립여부는 불분명함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정744,679,000원
당사자 내역
- • 채권자매OOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자충OOOO (OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자음OO (OOO)
- • 지상권자매OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 생극면 생리 소재 '생리교차로' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형, 완경사지로서 "이행지 등" 상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전관리지역(2025-07-11), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-09-26)(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건
기호(1) : 지상에 제시외구축물㉠,㉡ 소재함.
공부와의 차이
기호(1) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "이행지 등" 상태임. 기호(2) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "이행지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
277,195,133원
평균매각가
132,089,333원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.7회